Недвижимость Южной Америки
Современный цивилизованный мир – это мир свободного перемещения людей в любую точку и любую страну на нашей планете Земля. Не исключение и жители России, которые не только стремятся познать окружающие страны, побывав в них, или открыв собственное дело, но и страны далекие, что еще совсем недавно были для россиян совершенно неизведанны из-за их удаленности. Прежде всего, это страны Южной Америки, которые и сейчас для многих являются странами совершенно экзотическими и неведомыми. Но наши соотечественники уже присматриваются к этим странам, и не прочь заиметь в таких станах, как Бразилия, Мексика, Панама, «хижину» на побережье океана. Так что могут предложить рынки этих стран российскому инвестору?
Страны Южной Америки – положительные и отрицательные факторы
Сегодня, в Южной Америке для иностранного инвестора, в том числе и российского, наибольший интерес для инвестиций в жилье, представляет Панама. В настоящее время эта страна одна из самых бурно развивающихся стран, Южной Америки. Представляет интерес для бизнеса и инвестиции в курортные и портовые города вдоль всего побережья океана в разных странах континента. Особый интерес россияне проявляют к тем странам континента, с которыми у России установлен безвизовый режим. Это дает возможность более оперативно решать дела бизнеса на месте.
Иностранного покупателя в странах Южной Америке привлекают местные цены, возможность выгодно вложить свои сбережения в местную экономику. Основные покупатели в Южной Америке – это соседи, жители Северной Америки. Между странами этих континентов в основном установлен безвизовый режим, поэтому тесны экономические и человеческие связи. Огромное количество людей из южноамериканских стран, трудится именно в США. И еще многие из них стараются туда попасть на работу.
Стоимость жилой недвижимости в основном невелика. Можно купить домик на океанском побережье и за 20 тыс. долларов, а квартиру в многоэтажном жилом доме – за 15 тысяч. Но это будет, конечно, не самое приличное жилое помещение.
Да, цены на южноамериканском рынке невысокие. Но интерес среднего россиянина к покупке жилого помещения в экзотической стране невелик. Во-первых, это связано с транспортной доступностью. Перелет в любую южноамериканскую страну замет более 10 часов, а то и более. Но это не самый главный фактор, который останавливает российского инвестора. Главное – неуверенность в экономической и политической стабильности почти всех стран этого региона мира.
Расслоение общества, наличие огромного числа бедняков, кризисы, нередко оборачивающиеся переворотами, отпугивает инвестора. Да и сам рынок этих стран, малоизвестен иностранцу. Непонятна ценовая и экономическая политика местный властей. Кроме того, необходимо учесть, что практически весь регион находится под влиянием американского бизнеса, который занимает большинство секторов экономики региона, в том числе и сектор строительства недвижимости.
Панама – наиболее востребованный и интересный рынок жилья
По мнению специалистов по недвижимости в Южной Америке, именно Панама является на данный момент самым перспективным рынком недвижимости. Привлекает Панама наличием офшорна. При инвестировании в недвижимость не менее 300 тысяч долларов, возможно уже через 5 лет стать панамцем. Наличие оффшорной зоны, снижает расходы на содержание приобретенного жилого помещения, так как в стране мало налогов, а существующие налоги невысоки.
Немногочисленные российские инвесторы покупают жилье в основном на побережье. Обычно виллу иди апартаменты в местном жилом комплексе. В отличие от большинства стран, которые привлекают зарубежных иностранцем возможностью купить курортную недвижимость со всеми прелестями пляжного отдыха, Панама, также располагая рынком курортного жилья, еще и основной инвестиционный центр Южной Америки. Конечно, во многом это связано с географическим положением – наличия Панамского канала. Это сказывается и на ценовую политику в сегменте жилой недвижимости. В зависимости от категории, иностранные инвесторы покупают жилые помещения по цене от 350 тыс. долларов.
Конечно, интерес к местному рынку жилья связан, прежде всего, с крупными инвестиционными программами, с которыми в Панаму пришли крупные инвесторы. И в первую очередь с проектом расширения Панамского канала. В страну потянулся зарубежный капитал и люди. А значить нужно много жилья, тем более иностранный инвестор готов платить за качественное и добротное жилье.
Инвестиции идут в основном в строительство жилых и деловых зданий в столице – Панама-Сити. Особый интерес к строительству жилой недвижимости, проявляют испанские фирмы, уже вложившие в строительный сектор более 30 млрд. долларов. Основные объекты строительства – многоэтажные жилые дома для проживания участников проектов по расширению Панамского канал, и иных инвестиционных программ.
Сегодняшняя Панама – заветный уголок для бизнесменов со всего мира. Поэтому, именно на эту категорию людей и приходится основной процент покупок жилых помещений, домов и вилл. Панамский канал – ворота для большой части всемирного товарооборота, а значить и стабильный доход для бизнесменов, успевших вложиться в реконструкцию канала, и стать официальными инвесторами проекта.
Привлекает бизнесменов всего мира не только возможности поучаствовать в крупных проектах, но и наличие щадящей налоговой нагрузки для капитала, обусловленной наличием оффшорной зоны. А это стимулирует внешние инвестиции из стран ближневосточного региона, США и Европы. Создавая местную инфраструктуру, бизнес вкладывается не только в жилой сектор строительства, но и в отели, гостиницы и торговую сеть.
Подогретый интерес к жилью, торговой, деловой и офисной недвижимости уже сейчас значительно поднял местные цены. Но это и закономерно, экономическая привлекательность того или иного государства как места, наиболее перспективного в части будущих доходов, всегда дает толчок к повышению цен на объекты жилья.
Мексиканская жилая недвижимость – как место для бизнеса
Местная недвижимость – больше подойдет не для постоянного проживания зарубежного покупателя, а как фактически «рабочее место» инвестора, который ведет в этой стране свой бизнес. Некоторые иностранцы покупают квартиры только для того, чтобы сдавать их в аренду иностранным предпринимателям. Основными «хозяевами» местного сектора жилой недвижимости являются жители США. Достаточно много покупают местные дома и виллы, жители Канады. Нехватку иностранных покупателей Мексика не испытывает. Конечно, в основном покупателями являются американцы. Ежегодно в их «инвестиционный портфель» на территории соседней Мексики, входит до нескольких сотен тысяч, домовладений и вилл. Поэтому Мексиканским властям нет необходимости изыскивать инвестора в других уголках мира, потенциала американцев и канадцев как покупателей, вполне достаточно для того, чтобы сам рынок чувствовал себя вполне комфортно.
Недвижимость в других странах Южной Америки
Инвесторов, которые активны в туристическом бизнесе, наибольшее внимание привлекает Доминиканская Республика. Строительством многочисленных курортных отелей и иной курортной инфраструктуры, в основном занимается бизнес США. Географическое положение страны способствует развитию именно этого бизнеса. Иногда, в эту тихую и уютную страну, переезжают на покой состоятельные американцы, покупая дома вдоль побережья. Для российского инвестора, этот район малопривлекателен из-за его отдаленности, да и место в бизнесе уже занято североамериканскими компаниями. Цены на квартиры и дома Доминиканской Республики, в целом невелики. Однокомнатную квартиру рядом с побережьем в Сосуа можно купить за 25-30 тысяч долларов. Дом, в зависимости от места нахождения и общей площади, продается рядом с побережьем по ценам от 50 до 100 тысяч долларов.
Еще одним государством региона, в которое идут североамериканские инвестиции в недвижимость – это Коста-Рика. Причем, инвестиции идет не только, в туристический отдых, в виде строительства отелей и прилегающей к ним инфраструктуры, но и в строительство жилых домов. Дело в том, что большое количество американских пенсионеров, выбрали именно этот райский уголок для спокойной и размеренной жизни на старости лет.
Получая свои пенсии от правительства США, а фактически проживая в Коста-Рике, пенсионеры имеют возможность обеспечить себя высоким уровнем жизни, при невысоких местных ценах на товары. Обычно, в Коста-Рике обеспеченные американские пенсионеры покупают для себя виллы, расположенные рядом с океаном. Вилла, площадью в 200-220 кв. метров с бассейном, оценивается в среднем в 230-250 тысяч долларов, что вполне по карману среднему американскому пенсионеру.
Надо признаться, что многих наших соотечественников, иногда посещает желание, особенно в зимнюю стужу или в дождливую осень, все бросить, и уехать на время в одну из экзотических стран, где вечное лето и пальмы над головой. Где можно ни о чем не думать, а просто лежать на золотом песке около океана. Будем надеяться, что когда-нибудь и простой российский пенсионер, сможет купить себе небольшую виллу на берегу океана, сесть в шезлонг, и наблюдать закат солнца, уходящего за горизонт.