Люцерн – недвижимость на берегу озера
Маленькая европейская страна, где соединились ландшафтное многообразие, богатая природа, зелень лугов и белые шапки гор, страна известная своим гостеприимством, ухоженностью и величием – Швейцария, страна знаменитая своими банками, курортами и людьми. Место, где по приданию родилась Швейцария, окрестности города Люцерн. Город расположился на берегу красивейшего Фирвальштетского озера, где с недавнего времени вода считается пригодной для питья. Город богат разнообразной архитектурой, многообразием музеев и достопримечательностей. Многие наши соотечественники посетили этот город, воспользовавшись достижениями местной медицины. Все прибывшие на лечения, размещаются дорогих отелях, или пансионатах при лечебных учреждениях. Знаменитый музыкант Вагнер и не менее известный художник Пабло Пикассо, в свое время, облюбовали эти места для себя, где и прожили многие годы.
Район, где расположен Люцерн, имеет довольно развитую промышленность и сельскохозяйственные угодья, особое место занимают производство текстиля и целлюлозы, животноводство. Дорога к вершинам Альп начинается именно здесь. Многие туристы начинают знакомство с этой страной именно с этого города.
Жилье, в стране с одной из лучших медицин и системой образования, не из дешевых. Дом в Люцерне, на берегу озера с собственным причалом, одних спален больше десятка, панорамный вид на горы и озеро – стоит 7,5 миллиона долларов. Вы решили купить отель на шестнадцать комнат и 60 парковочных мест, такое предложение стоит примерно1,5 миллионов. Что касается квартир, то четырехкомнатные апартаменты, площадью 80 – 100 квадратных метров в новостройке, которая предполагает современную большую кухню, большие, часто панорамные окна, выставляется на продажу по цене 800 тысяч франков. Спрос намного превышает предложения, поэтому в законодательстве Швейцарии принять ряд мер для регулирования процесса купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости. Причем с коммерческой недвижимостью дела обстоят значительно проще.
Тонкости покупки недвижимости в Швейцарии
При покупке квартиры в Швейцарии у вас потребуют разрешение на покупку. Разрешение на покупку, не нужно, если вы имеете постоянный вид на жительство или имеете двойное гражданство одно из которых швейцарское. Следует отметить, что покупка жиля, не дает право на получения вида на жительства, но в тоже время, иностранец имеет право проживать в Швейцарии до 6 месяцев каждый год. Если вы решите приобрести жилье, взяв ипотечный кредит, то ставки по такому кредиту, на данный момент, довольно выгодные, до трех процентов годовых. Чтоб получить кредит, необходимо выплатить 20 процентов стоимости жилья, половина из которых можно взять из пенсионного фонда. Местные жители, не стесненные в средствах на покупку жилья, не спешат выплачивать кредит, это связано с тем, что пока жилье принадлежит банку, налогом недвижимость не облагается, в противном случае жилье облагается не малыми налогами, которые придется выплачивать вам.
Для получения вида на жительство в Швейцарии существует два законных пути. Первый из них, так называемая натурализация: необходимо прожить или проработать на территории страны не менее 12 лет. Другой способ, при котором вы заключаете соглашение об аккордном налоге. Проще говоря устанавливается определенная сумма, которую, независимо от ваших доходов в будущем, предстоит выплачивать ежегодно, и эта сумма довольно большая. Понятно, что такой способ получения гражданства рассчитан на людей с достатком далеко выше среднего. Также существуют ограничения по площади приобретаемого жилья для россиян: дом или квартира в Швейцарии не должны превышать площадь более 200 квадратных метров. При этом одна семья может купить только один объект недвижимости.