Зарубежная недвижимость
Каждая страна разрабатывает свои личные правила для приобретения недвижимости иностранцами (нерезидентами). Перед выбором страны необходимо определиться насколько вам подходит местный климат, культура, традиции и питание. Еще одним важным фактором будет наличие хорошего авиасообщения. Например, на Средиземное побережье Турции в зимний период добраться можно с пересадкой в Стамбуле, а вот в Италию или Испанию налажено очень хорошее авиасообщение на протяжении всего года. Перед покупкой рекомендуем пожить вам какое-то время в стране (в идеале не менее месяца) и потом сделать свои выводы. И так, вы определились со страной, соответственно надо начинать процесс поиска объекта недвижимости.
Поиск объекта можно поручить местному маклеру или же риэлтерской конторе, также данную услугу часто предоставляют компании застройщики. Очень часто перед тем, как обращаться в контору, вы можете изучить местный рынок при помощи интернета. Данный способ будет полезен с целью ознакомления и определения региона, страны и курорта. Если вам нравится приобретение объекта на первичном рынке, то обратите внимание на Турцию, Кипр и Таиланд, в этих странах самый большой выбор апартаментов в новостройках. Если вы приобретаете объект на стадии строительства, то можете немного скорректировать план, благодаря которому получите свою индивидуальную планировку.
На следующем этапе вам потребуется консультант по оформлению объекта недвижимости. В некоторых странах вам необходимо нанять адвоката или нотариуса, который займется данным вопросом. В большинстве популярных стран есть специальный русскоязычные консультанты, юристы и прочие специалисты, которые помогут вам все оформить с минимальным риском, а также сэкономят ваше время. Стоимость услуг может быть фиксированной или процентной. Если вы платите процент, то в зависимости от страны он составляет 3-7%.
На российском рынке представлено несколько крупных компаний, которые занимаются продажей зарубежной недвижимости, в частности без выезда в страну вы можете обсудить нюансы приобретения объектов в Греции, Болгарии, Испании, Турции, Франции и Таиланде. Данные компании смогут вам также предоставить каталог с разнообразными вариантами, а сотрудники расскажут вам более детально о курортах и тонкостях оформления.
Правила покупки
Если в ваши планы входит приобретение недвижимости в одной из европейских стран, то следует учесть, что она может быт оформлена как на физическое, так и на юридическое лицо, бывают иногда ограничения, однако это исключение из правил. В некоторых странах Европы нет нотариуса, а процесс сделки осуществляется у адвоката. Еще один нюанс, в некоторых европейских государствах процесс приобретения недвижимости может быть осуществлен только после разрешения местных властей. В большинстве стран вам потребуется сделать местный индикационный код и стать на учет в налоговую инспекцию. Схема купли-продажи очень индивидуальна, как и налогообложение.
В Германии обязательным участником сделки выступает нотариус, который занимается составлением договора купли-продажи, также он проверяет все документы на собственность объекта. Также необходимо будет открыть трассовый счет, доступ к которому будет только у нотариуса, на этот счет покупатель перечисляет деньги, далее нотариус занимается процессом оформления объекта недвижимости и потом перечисляет деньги продавцу.
Схема оформления недвижимости очень схожа. На первом этапе требуется подписать договор о намерениях, на втором заключается основной договор, а на третьем происходит регистрация объекта.
Законы и налоги во всех странах отличаются, иногда вам потребуется оплатить налог на приобретение жилья или что-то в этом роде. Заранее требуется также узнать в какую сумму вам обойдется содержание объектов. В стоимость, в зависимости от страны, могут входит разнообразные платежи, при желании вы можете заказать даже проветривание жилья. Если вы приобретаете жилье в комплексе, то обычно сюда входит также круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Средняя стоимость содержания объекта составляет 1000 евро в год.
Процедура оплаты
Выбирая страну и объект недвижимости вы также должны узнать, как происходит процедура оплаты в тои или иной стране. В большинстве государств вам потребуется открыть счет (именно в местном банке) и с него осуществлять все платежи. В данном случае потребуется уточнить как вы будете переводить деньги на счет в иностранный банк – банковским переводом с отечественного банка или вывозить валюту с собой. За один раз без декларации можно вывезти не более десяти тысяч евро, соответственно два человека могут провести двадцать тысяч евро и так далее. Иногда оплата происходит не с счета покупателя на счет продавца, а через трассовый счет лица, которое занимается процессом оформления сделки.