Недвижимость за границей: Ирландия

Ирландия считается столицей виски и прекрасного пива. Страна находится на острове, которое омывается водами Ирландского и Северного морей, Атлантическим океаном и проливом Святого Георгия.
Климат здесь весьма благоприятный для проживания, зима мягкая, средняя температура воздуха около 5-8 градусов, лето прохладное, температура воздуха около 15 градусов. В Ирландии очень красивая природа. За последнее время страна стала очень интересной для инвестиций, а Дублин является одним из самых привлекательных европейских городов среди инвестиций в недвижимость. Стоимость объектов здесь невысокая, жилье подешевело на 40-50% после мирового экономического кризиса 2008 года.
Из минусов стоит отметить дороговизну жизни, нестабильную экономику, а также плохое качество медицинского обслуживания.
Стоимость объектов недвижимости в Ирландии напрямую зависит от региона, а также от типа объекта, от данных факторов зависит также размер коммунальных платежей. Средняя стоимость объектов в стране составляет 150 тысяч евро, в Дублине за объекты недвижимость придется отдать около 185 тысяч. В столице Ирландии очень низкие налоговые ставки, размер которых 12,5%. Стоимость эксклюзивных объектов здесь буде ниже, чем в соседней Великобритании, старинные поместья можно купить за один миллион евро. Средняя стоимость коммунальных услуг в месяц в Дублине составляет 100-150 евро, в более мелких городах 80-140 евро.

Недвижимость Ирландии

Визовый режим, ВНЖ, ПМЖ, гражданство, иммиграция и эмиграция

Всем иностранцам, въезжающим на территорию Ирландии, необходимо заранее открывать визу, это может быть национальная виза Ирландии или действующая отъезженная виза Великобритании.
Приобретение недвижимости является весомым аргументом для получения гражданства страны, однако для этого изначально следует прожить 5 лет в Ирландии и быть собственником дома, данное жилье нельзя продавать на протяжении периода проживания в стране.
Приобретая недвижимость в Ирландии, вы имеете возможность открыть собственный бизнес и получить вид на жительство. При открытии бизнеса гражданство можно получить даже без постоянного проживания на территории страны.
В стране существует ряж жестких требований к иммигрантам, поэтому их количество не велико. Самый популярный способ иммиграции – это бизнес, для этого предпринимателю необходимо открыть свое дело или приобрести готовую фирму, обладать определённым капиталом и доказать его легальность. Такой вариант иммиграции дает возможность получения ВНЖ на три года.
Ирландия с радостью принимает в страну высококвалифицированных сотрудников. Сейчас в стране существует несколько программ, воспользовавшись которыми вы можете навсегда переехать сюда, получить разрешение на работу и разрешение на проживание членов семьи. Также существуют образовательные программы, благодаря которым студенты могут остаться в стране после окончания института.

Как приобретается недвижимость?

Процесс приобретения объектов является весьма простым, рекомендуется воспользоваться услугами агентств недвижимости, местные риелторы сведут все ваши проблемы к минимуму. После выбора интересующего объекта следует подписать договор о намерениях и внести залог в размере 5-6 тысяч евро. В случае отказа от сделки залог возвращается, однако, бывают случаи, что если сделка не осуществляется по вине покупателя, то он теряет залог, данный моме6нт должен быть указан в контракте.
Процесс приобретения объекта в среднем продолжается от 8 до 12 недель, при оформлении сделки рекомендуется также воспользоваться услугами грамотного юриста или адвоката. В Ирландии отсутствует стандартная такса за использование услуг юриста, каждый специалист вам озвучит свою индивидуальную стоимость, однако в среднем это должно быть около полутора процента от стоимости сделки. Если оплата услуг адвоката фиксирована, то в большинстве случаев она колеблется в районе тысячи евро.
Приобретая недвижимость в Ирландии, следует также учитывать все возможные расходы. Во-первых, оплата услуг юриста или адвоката, во-вторых, оплата НДС, размер которого составляет 21%. Приобретая жилье на вторичном рынке следует также оплатить гербовый сбор, размер которого 1% или 2%. Один процент оплачивается если сделка не превышает один миллион евро, а два если превышает. Также два процента следует оплатить если вы приобретаете объекты нежилого фонда. Стоимость регистрации договора обходится в пятьсот евро, а перерегистрация от 400 до 800. Дополнительные расходы также будут вас ожидать если вы берете ипотечный кредит.
Для оформления сделки необходимо личное присутствие. Перед подписанием основного договора и внесения основной части платежа следует проверить объект на наличие задолженностей и долговых обязательств.
На территории страны существует два вида приобретения объекта:
• общественный аукцион;
• частные соглашения.
Приобретая объект через общественный аукцион следует учитывать, что в торгах принимают участие несколько сторон, каждая из которых предлагает свою цену за объект. Начальную стоимость объекта оглашает собственник, за ним же приходится и последнее слово.
Один из плюсов приобретения недвижимости в Ирландии – это низкое налогообложение при приобретении объекта, оно составляет не более чем пол процента от стоимости объекта. Приобретая недвижимость вам потребуется оплатить налог на землю и дом, налог на вступление в собственность, налог на ипотеку. Отдельно оплачиваются услуги риелтора, данный расход составляет около одного процента.
Если вы планируете приобрести землю в Ирландии, то необходимо получить соответствующее разрешение от Министерства. Однако существует несколько категорий людей, которым нет необходимости получать такое разрешение. Во-первых, это граждане Ирландии, во-вторых, лица, которые проживают на территории страны более семи лет, а в-третьих, лица, имеющие гражданство одно из стран Евросоюза.