Почему многие желают проживать именно в Баварии?
Федеральная земля Бавария - это удивительная природа Альп с высочайшей горой Цугшпитце. Между скал возвышаются роскошные замки Нойшванштайт, Хоэншвангау, которые вызывают бурю восторгов у тех, кто их видит. Тысячи туристов каждый год спешит в Баварию, чтобы увидеть эти шедевры архитектуры и окунуться в сказку. Баварцы очень ревностно берегут свои традиции. В любом, самом маленьком городке, есть свои сорта пива, свои секреты приготовления вкуснейших блюд.
Мюнхен - это знаменитая Пикакотека, изящный собор Либфрауэнкирхе, в котором располагается музей. В город Бамберг – это многочисленные архитектурные памятники и еще много и много интересного. В Баварии много замечательных баварских курортов. Хочется отметить такие, как Оберстдорф и Бертсгаден, с великолепно оборудованными трассами и самыми высокими спусками.
Баварию можно считать раем для туристов. Озера с кристально чистой водой, лесные массивы и Альпийские горы, на которых масса превосходных туристических баз.
О Баварии можно сказать, как, пожалуй, самом сильном регионе Германии с солидной автоиндустрией, военным сектором промышленности. Здесь находится знаменитый «баварский химический треугольник». Бавария – это масса рабочих мест и великолепно развитая инфраструктура. Все эти достоинства привлекают в Баварию не только жителей Германии из других регионов, но и многих иностранных граждан со всех стран мира.Страх перед инфляцией заставляет баварских бюргеров вкладывать свои капиталы, приобретая дом, квартиру. Они не останавливаются даже перед постоянным повышением цен на дома и квартиры в курортных зонах. Бавария отличается высоким уровнем жизни, интенсивным развитием новых нанотехнологий и предприятий и хорошая экологическая атмосфера.
В Баварии можно и отдохнуть на берегу одного из горных озер, на горнолыжных курортах либо отправиться на экскурсию по старинным замкам, каждый из которых – волшебное зрелище. Помимо этого, Бавария – это благоприятные условия для занятия собственным бизнесом. Кто-то хочет, чтобы дом в Баварии располагался в тишине и среди дивной природы. Кто-то хотел бы окунуться в бурную жизнь Мюнхена либо Нюрнберга. Столица Баварии, пожалуй, самый культурный и деловой центр Евросоюза. Цены в Баварии постоянно растут. К примеру, 1 кв.м в Мюнхене стоит от 3500 евро, 1кв.м в Гамбурге – около 3000 евро, во Франкфурте – около 2500 евро.
Аренда недвижимости в Баварии
Поскольку в Баварию каждый год приезжают тысячи туристов, можно сказать о хорошо развитом рынке аренды недвижимости. Многие владельцы вилл, особняков и апартаментов постоянно сдают их туристам. Немцы являются мобильной нацией. Многие не сидят на месте, а в поисках хорошей работы с высоким заработком, переезжают из города в город. Поэтому, они проживают в арендованных квартирах, а свое жилье в каком-то красивом курортном городке сдают в аренду. В Баварии очень высокий спрос на жилье, как на аренду, так и на собственное жилье. К примеру, 1 кв.м жилья в Мюнхене – от 15,61 евро. Аренда квартиры или дома составит от 6 до 10 евро за 1 кв.м.Оформить аренду в Баварии достаточно просто. Вы должны заключить договор (на 1 год). При необходимости его можно продлить. Арендатор должен оплатить в первый месяц сумму, равную трехмесячной плате (депозит). Перед тем, как выехать из квартиры (по истечении срока аренду), арендатор обязан оставить квартиру в хорошем состоянии.
Если квартира остается в неудовлетворительном состоянии, то сумма депозита не будет возвращена. Расходы на содержание квартиры либо дома состоят: налог на недвижимость (150-300 евро в год), резервный фонд от 1-1,5 евро за 1 кв.м в месяц, коммунальные платежи – около 2 евро за 1 кв.м в месяц.Подобные расходы могут включить: проценты на финансирование стоимости покупки, амортизация (2%), расходы на эксплуатацию. Чистая прибыль облагается налогом в Германии в сумме от 30 до 45% (все зависит от доходов).Сегодняшний вклад в недвижимость - перспективное дело.
Поскольку в Баварии возрос спрос на недвижимость, местные власти разработали целые программы по инвестированию иностранными гражданами. Многим интересны именно виллы и шале. Но, это не значит, что не интересуются квартирами и апартаментами. Многие покупают те объекты, от которых в дальнейшем может быть прибыль. Многие убеждены, что все объекты в будущем начнут приносить прибыль.Здесь в цене и небольшой домик в окрестностях города и элитные квартиры в Мюнхене. Если серьезно подходить к делу, то и в Баварии можно приобрести не слишком дорогое имущество. В Баварии везде великолепно налажен быт и развита инфраструктура.
Дома и виллы
Все дома, апартаменты либо шале в Баварии продаются в превосходном состоянии. Немцы не позволят портить свою репутацию в угоду прибыли. Они очень дорожат мнением окружающих. У практически всей недвижимости в Баварии высокий уровень ликвидности. Приобретя небольшой дом, Все равно вы сделали выгодное вложение своего капитала.
Иностранные инвесторы покупают дом или апартаменты с расчетом, в дальнейшем получить вид на жительство. Помимо этого, в Баварии очень развит туристический бизнес.Мюнхен – яркий пример роста цен на аренду жилья.В Мюнхене, за последние 10 лет, аренда возросла почти на 40%. Интенсивно ведется строительство целых жилых комплексов и отдельно стоящих домов. В среднем, аренда 1 кв.м жилья в Мюнхене -16 евро. В новостройках цена еще выше – от 17 евро за 1 кв.м. Многие, купившие земельные участки под застройку, считают, что совершили выгодную сделку.
Дело в том, что за 10 лет недвижимость подорожала на 70%.Мюнхен – самый престижный город Европы. Многие считают, что вложение в апартаменты либо в виллу в Мюнхене или в окрестностях – наиболее надежное предприятие.В более престижных района Мюнхена 1 кв.м стоит от 4 тысяч евро. Элитное жилье – от 8 тысяч евро. Если недвижимость вторичная, то можно приобрести дом либо квартиру по цене за 2-3 тысячи евро за 1 кв.м.Если дом новый, то 1 кв.м будет намного выше.
Мюнхен является столицей Баварии. Это - самый дорогой город Германии. В баварской столице богатая культурная жизнь, масса разных возможностей провести отдых и досуг с пользой. Мюнхен поражает своей индивидуальностью, великолепным ландшафтом парков и садов, а также дивной архитектурой. В Мюнхене много интересных исторических зданий. С Мюнхеном связано немало потрясающих событий. Мюнхен достаточно уютный. Мюнхен в народе носит название – большая деревня. Сегодня – это город-музей. В городе очень много музеев, картинных галерей и выставочных залов.Однако, Мюнхен – это и старинные здания. В городе вовсю кипит активная жизнь. В городе много промышленных предприятий разных отраслей: оптики, автомобилестроения, машиностроения, нанотехнологий и software-индустрии. В городе находятся офисы крупнейшие предприятия Германии (DAX, Allianz, BMW, Siemens, Infineon, MAN, Muenchener Rueck, Linde).В городе располагается университет, самая крупная в Европе библиотека с огромным книжным фондом и редкими старинными рукописями и книгами. Здесь работает институт физики плазмы имени Макса Планка, и многие предприятия. К тому же, Мюнхен – является центром научных исследований. Мюнхен располагает штаб-квартирами многих международных компаний (Siemens, BMW, Audi).
В Мюнхене хорошо представлены компании с высокими технологиями. Здесь прекрасно развиты различные отрасли, а также финансовый сектор и сферы услуг организованы на высочайшем европейском уровне. Там, где располагается жилой сектор. В городе много социальных объектов (поликлиник, больниц, аптек, детских учреждений, школ). Именно это является причиной низкого уровня безработицы в Мюнхене. В столице много магазинов, торговых центров, рынков и бутиков. Поэтому, здесь высокая покупательская способность.
В Мюнхен приезжают люди, нацеленные на развитие собственной карьеры, бизнеса. Может быть поэтому, в окрестностях города много малых предприятий и домашних хозяйств. В некоторых апартаментах либо домах проживает 2-3 человека.Сегодня многие немцы и даже иностранные инвесторы отдают предпочтение домам в пригородах, даже в 30-40 км от больших мегаполисов. Они приобретают дома, которые расположены в зеленой зоне. Многие из крупных городов переезжают в сельскую местность. Там цена домов на 25% ниже. Помимо цены, здесь прекрасный чистый воздух, благоприятная экология и можно развивать фермерское хозяйство. В Мюнхене каждый год проводится знаменитый пивной фестиваль «Октоберфест», на который со всех концов Германии съезжаются пивовары и кулинары. По городу проходят театрализованные шествия, всюду играют духовые оркестры и сюда приезжают музыканты и самодеятельные артисты. Это тоже один из немаловажных факторов, который привлекает в Баварию (а именно в Мюнхен), все новых и новых инвесторов.Чтобы купить дом в 150 кв.м в Мюнхене вам придется выложить сумму 4200 евро за 1 кв.м. Цена 1 кв. м в квартире в 60-70 кв.м будет стоить 4300 евро. А квартиры, площадь которых 100 кв.м и более должны заплатить за 1 кв.м 5200 евро. А вот квартира в самых престижных районах Мюнхена - Нимфенбург и Альтштадт, на набережной реки Изар, обойдется вам в 8100 евро за 1 кв.м.