Недвижимость Германии

     Возможно, вас это удивит, но купить недвижимость в Германии не просто, а чрезвычайно просто.

     Да-да, именно так складывается сегодняшняя ситуация на  рынке недвижимости в Германии. По мнению экспертов, цены на недвижимость Германии ощутимо ниже, чем в странах-соседях. Но Россияне не особо торопятся туда инвестировать.

     А зря, так как стоимость недвижимости в Германии так или иначе будет расти, что принесет умному собственнику ощутимый доход.

Чем недвижимость в Германии привлекательна для российского гражданина?

     Во-первых, это все-таки страна европейская и цивилизованная. А значит, можно рассчитывать на нормальный хороший отдых, когда вы приедете в свой купленный дом или квартиру. Покупая недвижимость в Германии, вы однозначно покупаете качественный объект (для проживания, работы или иных нужд).

     Во-вторых, в Германии мягкий климат. Выбирая недвижимость в Германии на севере, вы окажетесь в морском климате. Покупая недвижимость Германии в центре или на юге страны, вы можете ожидать континентального климата.

     В-третьих, сделки с недвижимостью в Германии оформляются довольно просто и быстро. Немецкое законодательство дает «зеленый свет» иностранцам при покупке недвижимости в Германии. Права местных жителей и иностранцев формально уравниваются.

     Единственное препятствие, которое может смутить инвестора из страны, не входящей в Евросоюз, это сложность в получении визы. Впрочем, данный факт легко окупается тем, что недвижимость в Германии все-таки дешевле, чем в других европейских странах.

     Если вы планируете приобретать недвижимость в Германии, то надо сразу определиться, какой тип жилья вам нужен, так как от этого напрямую зависит стоимость. Кроме того, недвижимость в Германии очень выгодно сдавать в аренду, поэтому и покупать надо дальновидно.

Итак, какие типы жилой недвижимости в Германии вы можете присмотреть:

     1. Einfamilienhaus или коротко EFH – дом на одну семью. Это самая дорогая недвижимость в Германии и самая перспективная – в плане достройки или перепланировки. Да и перепродать потом можно более выгодно.

     2. Doppelhaus или коротко DH – дом на две семьи. Такая недвижимость в Германии обойдется значительно дешевле и при оплате коммунальных услуг, и даже при самой постройке. Только жить придется с соседом. Впрочем, для некоторых это еще и плюс.

     3. Reienhauser или коротко RH -  самая выгодная жилая недвижимость в Германии. Это дома, которые стоят в ряд. Вроде и отдельный дом, и соседей вокруг много. Эдакие таунхаусы.

     4. Eigentumswohnung или EW – это частная квартира для тех, кто рассчитывает жить в городе. К сожалению, приобрести недвижимость в Германии в виде готового дома или земельного участка прямо в центре города бывает довольно сложно. Поэтому можно приобрести именно квартиру, которая будет вашей частной собственностью.

     5.  Schlusselfertig – покупка недвижимости в Германии в виде готового дома или квартиры проекта «под ключ». Такое приобретение – очень дорого и не каждому по карману. Зато у вас будет 5 лет гарантии от застройщика.

     6. Altbauhauser – это особая недвижимость в Германии, так называемые старинные дома, часто с особой историей и архитектурной ценностью. Конечно, эта недвижимость Германии функциональна и комфортна, но само историческое очарование – это основное достоинство таких домов.

     Но приобретая недвижимость в Германии последнего типа, будьте очень осторожны – у вас могут возникнуть сложности, если вы пожелаете как-то изменить внешний облик здания. Все-таки это не простая недвижимость – для Германии это памятник архитектуры и истории.

А теперь несколько слов о формальности сделок с недвижимостью в Германии.

     При покупке недвижимости Германии новый владелец платит 3,5% от стоимости в качестве налога и 1-1,5% от стоимости за услуги нотариуса. Агентство недвижимости в Германии тоже берет свою мзду – 3,5-7,4% от суммы совершенной сделки.

     Зато все вопросы по оформлению сделки, которая займет не более 1-2 месяцев, берет на себя нотариус из Германии. Вам же останется только стать счастливым собственником недвижимости в Германии.