Продажа и аренда недвижимости в Германии

Купить|Арендовать

Дорогие|Дешёвые|ЛюбыеСвежие
Малов (900м до Берлина)
Продам
Германия Берлин 
585 000 €
Вилла в Германии - Курорт Бад Оенхаузен
Продам
Германия Курорт Бад Оенхаузен, Германия 
485 000 €
3-ёх комн. квартира в Германии - Курорт Бад Оенхаузен
Продам
Германия Курорт Бад Оенхаузен, Германия 
149 000 €
4-ёх квартирный дом в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия
Продам
Германия Курорт Бад Оенхаузен, Германия 
395 000 €
Квартира в Дормунде 35 500 €
Продам
Германия Дортмунд 
35 500 €

Почему недвижимость Германии, в настоящий момент, является доступной для приобретения ее в собственность? Если пересчитать стоимость некоторых квартир, предлагаемых на продажу в Берлине с евро на рубли, то цифра в 4 миллиона рублей объясняет заявленную доступность. Чем привлекательна Германия для инвестиций?

Первое. ФРГ – цивилизованное, развитое, индустриальное государство в центре Европы. Здесь все близко. Для любителей моря, на выбор – Балтийское и Северное. Для любителей горнолыжных трасс – знаменитые Альпы и Австрия в соседях. Любителям Парижа до него рукой подать, а путешественникам и бизнесменам очень выгодно недвижимость в Германии купить, и сделать ее своей штаб-квартирой.

Второе. Германское законодательство не препятствует иностранным гражданам в покупке жилой и коммерческой недвижимости ФРГ. Напротив, их права в этом такие же, как и местных жителей. Отличие в том, что россиянам, естественно, необходима виза для въезда в страну. Чаще всего, при аккуратной, законопослушной и терпеливой работе с документами, редко возникают сложности с ее оформлением.

Выбирая жилую недвижимость Германии, цены которой заметно отличаются, надо учитывать ее разновидности.

  1. Отдельный дом для одной семьи (Einfamilienhaus, EFH) – самая перспективная и дорогая недвижимость. Ее можно перестроить, перепланировать при необходимости, и, в последствии, более выгодно продать. 
  2. Дом на двух хозяев ( Doppelhaus, DH) – по цене обойдется дешевле, но за стенкой в этом доме будут жить соседи.
  3. Ряд домов (Reienhauser или коротко RH) – именно эта недвижимость Германии недорого вам обойдется. Отдельный дом, похожий на другие.
  4. Частная квартира в городе (Eigentumswohnung или EW), частная собственность в многоквартирном доме.
  5. Готовый дом или квартира от застройщика (Schlusselfertig) – знакомое нам «под ключ». Да, дорого. Но с гарантией.
  6. Дома старинные, исторические (Altbauhauser) – здесь, как и в России, дом на отдельном счету у государства. Ничего менять в его облике не разрешается. Этакая плата за приобщение к истории.

Приготовьтесь к обязательным доплатам: налог на недвижимость – 3,5% от покупки. Услуги нотариуса до 1,5%. Риэлтору – до 7% от суммы договора. Впрочем, это привычные всем платежи.