Покупка и аренда недвижимости в США

В США вы можете приобрести квартиру, дом, апартаменты и проживать там постоянно. Некоторые покупают недвижимость, приводят в порядок и сдают в аренду. Это неплохой дополнительный доход. Некоторые покупают вторичное жилье, ремонтируют и продают за большие деньги.
Квартира в США более выгодное приобретение, поскольку все расходы по благоустройству территории, вывозу отходов, даже приведению в порядок подъезда, жильцы делят поровну. Кроме того, квартиру в США можно продать быстрей, чем частный дом.

nedvijumost_USA.jpg

Покупаем квартиру в США

Как и в любой другой цивилизованной стране, все процедуры по купле-продаже недвижимости в штатах регулируются законодательством страны и законами того штата, в котором она расположена.
Купить квартиру, дом, в штатах может абсолютно любой, располагающий достаточными средствами, гражданин.
Выбирается недвижимость в зависимости от цели:
-это может быть желание насовсем перебраться в Америку на ПМЖ;
-покупка дома, квартиры недалеко от побережья в качестве летней резиденции;
-приобретение квартиры для вашего ребенка (сына, дочери), которая получает образование в одном из вузов страны;
-покупка осуществляется лицом, который ведет совместный бизнес в Америке.

В Соединенных Штатах Америки 50 штатов. В каждом штате свои особенности, своя экономическая ситуация, своя инфраструктура и, естественно, разные цены. Но, приобрести любую недвижимость в стране для вас будет проблематично. Поскольку, надо хорошо разбираться в законах, знать язык и положение дел на рынке недвижимости. Поэтому, без опытного риэлтора вам не обойтись. Выбирая риэлтора, узнайте, имеется ли у него лицензия, состоит ли он в Национальной ассоциации риэлторов и какова у него репутация. Если он владелец сертификата, позволяющего работать с зарубежными покупателями, то это замечательно.

Процедура покупки жилья в США

Обычно, вся процедура покупки и оформления квартиры, дома в Америке проходит в течение двух месяцев и в несколько этапов.
Выбранный вами риэлтор вручает вам заявку покупателя, в которой вы должны указать, какую квартиру вы бы хотели приобрести и для чего. Затем, риэлтор предлагает вам выбрать варианты. С риэлтором вы можете связать по скайпу, по рекомендации. Если вам приглянулось несколько квартир, можете оформлять визу, чтобы увидеть все варианты воочию.

Вы выбрали подходящую квартиру, и риэлтор предлагает вам специальный документ «предложение о стоимости». Если цена вас устраивает, вы должны подписать предложение, и оно пойдет к продавцу квартиры, дома, апартаментов.
Если обе стороны довольны ценой и выяснили все нюансы, заключается договор купли-продажи Real Estate Purchase contract. Титульной компании предстоит проконтролировать юридическую сторону, проверить и заверить каждый документ. Покупателю необходимо заплатить задаток в размере 5% от общей суммы покупаемого объекта. Когда договор заключен, необходимо внести оставшуюся сумму. Кстати, оплату можно производить прямо с российского счета. При получении титульной компанией подтверждения об уплате всей суммы, покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

Если вы решили взять ипотечный кредит, вам необходимо открыть счет в одном из американских банков.
Туда вы должны представить:
-паспорт;
-справку о доходах;
-справку с постоянного банка, в которой должен быть указан весь денежный оборот;
-рекомендательные бумаги от компаний, банка (кредитная история) не менее трех документов.
Все документы должны быть представлены, переведенные на английский язык. Банк будет рассматривать ваши документы на протяжении 20-30 дней.

У своего риэлтора вам необходимо получить информацию о сумме коммунальных платежей. В США действует инвестиционная программа ЕВ-5, при приобретении квартиры, дома, можно вписаться в программу на получение Green Card.

Помимо этого, вы должны стать ООО с ограниченной ответственностью с постоянным ежемесячным доходом. Стать инвестором какой-нибудь коммерческой или промышленной недвижимости в одном из районов любого штата. Можно стать инвестором объектов гостиничного бизнеса либо одного из доходных проектов. Первоначальный инвестиционный взнос должен быть не менее 1 млн. долларов. Будет приветствоваться и создание рабочих мест. Если вы будете соблюдать все правила, то становитесь резидентом штатов. Через два года вы получаете вид на жительство, а спустя пять лет – становитесь гражданином США.

Аренда недвижимости

Многие инвесторы приобретают квартиру или дом в США для последующей сдачи в аренду (цель: заработать). Чтобы не искать арендаторов в интернете или в газетах, обратитесь в агентство по недвижимости. Правда, вам придется выплачивать за услуги определенную сумму, но оно того стоит. В зависимости от договора аренды, комиссионные в агентство может платить и арендатор и тот, кто сдает свою квартиру в аренду.

Арендную ставку на дом или квартиру оговаривают при заключении договора аренды, и она не изменяется. Подобное соглашение заключается на год, но можно заключить на более длительный срок. Если условия договора не выполняются какой-либо из сторон, то его можно расторгать. В случае причинения материального ущерба, сумма компенсации может быть вытребована через судебные инстанции.
Если срок договора об аренде истек, а вы решили продлить его, то цена аренды оговаривается снова. Стоимость может быть изменена, если на рынке недвижимости есть какие-то изменения.

Запрещается какая-либо дискриминация по: половому признаку, национальности, расовой принадлежности, вероисповеданию и так далее. Если это происходит, арендатор вправе обратиться в суд. Тогда арендодателю грозит наказание. Меру наказания выносит суд.