Зарубежная недвижимость Германии
В условиях мирового экономического кризиса наши сограждане придумывают разнообразные способы для сохранения своих капиталов. Одним из таких способов является вложение денег в зарубежную недвижимость, в частности ту, которая находится в Германии.
Местный рынок недвижимости по праву считается одним из самых стабильных среди всех европейских стран. Инвестирую в местные объекты, вы можете быть уверены в стабильном получении высоких доходов в случае сдачи в аренду. Если рассматривать страну как место постоянного проживания, то следует ожидать комфортные условия жизни. С каждым годом недвижимость в Германии только дорожает, соответственно через время вы сможете еще и заработать, выгодно продав тот или иной объект.
Как выбрать апартаменты?
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Германии без ограничений, покупателем может выступать физическое или юридическое лицо. Для покупки жилья потребуется лишь загранпаспорт или документы на юридическое лицо, а также финансы.
Выбирая интересующий объект, следует определиться с целью покупки:
• для проведения отпуска;
• переезд на ПМЖ;
• приобретение жилья с целью сдачи в аренду;
• для ведения бизнеса.
Это основные цели покупки, от них зависит выбор региона страны, а также возможный бюджет.
В большинстве случаев приобретая недвижимость для постоянного проживания, человек имеет какие-то планы относительно своей будущей жизни: определённость с работой или учебой. Обычно данные факторы влияют на выбор региона.
Германия известна благодаря своему богатому историческому наследию и красочной природе. В стране есть разнообразные курорты: горнолыжные, климатические, находящиеся на берегу озер или на побережье Балтийского моря. Выбор объектов для отдыха огромен. Очень популярно стало приобретать апартаменты в гостиничных комплексах, а в момент отсутствия в стране сдавать их в аренду. В таких комплексах обычно имеется бассейн, тренажёрные залы и многое другое. Содержание таких апартаментов весьма дорогостоящее.
В большинстве случаев приобретают недвижимость с целью последующей сдачи в аренду сами немцы, однако в последнее время это стало также очень популярно среди иностранцев. Выбирая объект, следует обратить внимание на транспортную развязку, район и близость инфраструктуры. Наибольшим спросом пользуется жилье, расположенное в промышленных и студенческих районах. Весьма часто приобретают коммерческие объекты: кафе, офисы, цокольные помещения или торговые площади.
В Германии арендные отношения прекрасно отрегулированы в законодательном плане, они очень понятные и прозрачные.
Стоимость и особенности жилья
Стоимость недвижимости в Германии очень сильно зависит от региона и квадратуры. Верхней планки цены просто не существует, а вот выбирая недорогие варианты можно встретить небольшие апартаменты, площадь которых 25-30 метров по стоимости 15-20 тысяч евро.
Выбирая бюджетные варианты апартаментов, следует обратить внимание на их планировку, в таких квартирах обычно очень маленькие кухни, комнаты и санузлы. Двухкомнатные квартиры в большинстве случаев имеют уже нормальные размеры, которые весьма комфортны для проживания. Очень часто в апартаментах имеются небольшие подсобные помещения, а также хозяйственные помещения в подвале. Если вам нравятся старинные дома, то следует также знать, что в домах прошлого века небольшие окна. В Германии очень модно использовать чердачные помещения для жилья, молодежь их декорирует в соответствии с модным стилем Loft. Квартиры в престижных домах могут включать в себя зимний сад, бассейн и многое другое. Среди наших соотечественников очень популярно приобретать жилье в закрытых комплексах или поселках.
Периодически всплывают предложения относительно продажи объектов, которые имеют историческое наследие: старинные виллы и замки. Приобретая такие варианты, следует учитывать, что большинство из них находится под охраной государства, соответственно могут быть ограничения относительно их использования или проведения реконструкций.
Процедура покупки
Основным плюсом немецкого законодательства относительно оформления недвижимости является факт того, что при оформлении не требуется разрешение супруга. Однако здесь, как и во всех правилах существуют ограничения, которые выражаются в нескольких землях, все-таки требующих разрешение. Также в Германии объект недвижимости может быть оформлен сразу на несколько человек, при том родственные связи в таком случае не являются обязательными.
Все объекты недвижимости регистрируются в Реестре собственников Подземельной книги. Здесь вы также можете узнать всю историю интересующего вас жилья, в том числе информацию о нынешнем или предыдущем владельце. Также в данном реестре содержится вся информация относительно задолженностей по данному объекту.
Все сделки относительно купли-продажи должны проходить у государственного нотариуса. Данный фактор очень положительно влияет на покупателей и гарантирует прозрачность сделки, а также факт того, что приобретаемый объект является «чистым», те не находится в залоге и не имеет каких-либо задолженностей.
В большинстве случав выбор объекта осуществляется при помощи агентства недвижимости, которое берет за свои услуги 3-6% от стоимости объекта. Данный процент оплачивает покупатель и продавец в равном количестве (пополам). Исключение – Берлин, здесь все оплачивает покупатель.
В момент резервации объекта вносится определённая предоплата, что является гарантией покупки. Далее всеми нюансами занимается нотариус, он же назначает дату подписания договора. По законам Германии документы может подписывать лично собственник или покупатель, а также их законные представители. Оригинал договор хранится у нотариуса и подписывается в единственном экземпляре, покупателю и продавцу на руки выдают заверенные копии.