Зарубежная недвижимость Люксембурга
Люксембург – это маленькое европейское государство, которое является частью экономического союза Бенилюкса, вместе с Бельгией и Нидерландами, страна граничит также с Германией и Францией. Знаменитое Шенгенское соглашений взяло свое название от местного города Шенген, где оно и было подписано. Столица – Люксембург, самые известные города – Вильц, Ремиш, Вианден и Клерово.
Климат в стране уникальный, несмотря на холодный воздух, температура в зимний период редко опускается ниже нуля, а летом на улице нет изнывающей жары, средняя температура воздуха около 20 градусов. Лучше время для отдыха и экскурсий по стране в период с мая по октябрь, здесь также очень красивая природа.
Люксембург также является одной из богатейших европейских стран, здесь очень высокий уровень жизни, а также приемлемые цены на товары. Территория страны является оффшорной зоной, здесь зарегистрировалось множество фирм, банков и фондов. Большая часть дохода – это прибыль от добычи железной руды, производства железа и чугуна. В Люксембург съезжается множество туристов – основная цель поездок – посещение местных дворцов и замков.
Из минусов жизни в стране следует отметить высокие цены на недвижимость, низкую доходность от жилья и высокие налоги на доход от аренды. Для жизни в Люксембурге желательно знание французского или немецкого языка.
Приобретать недвижимость в Люксембурге доступно лишь обеспеченным людям, которые ценят уединение и спокойствие. Здесь существует возможность жить в прекрасный природных условиях, посещать старинные замки, лучшие рестораны. Если в будущем планируете получение вида на жительство, то следует проживать в стране более шести месяцев в году.
На территории страны зарегистрировано множество организаций, а также постоянно проживает и трудится масса иностранцев, соответственно сдать жилье в аренду не составляет труда.
Визы, ВНЖ, ПМЖ, иммиграция и Гражданство Люксембурга
Люксембург является страной участницей Шенгенского соглашения, соответственно для посещения страны вам понадобится виза. Можно открыть визу Люксембурга, а можно въехать по действующей шенгенской визе. При въезде вас могут попросить предоставить документы, подтверждающий цель поездки (ваучер на отель, приглашение), а также обратный билет. По приезду на территорию Люксембурга необходимо зарегистрироваться в местной полиции или в администрации коммуны, сделать это следует в течение первых трех дней с момента приезда.
Если срок пребывания в стране у иностранцев не превышает шести месяцев в году, то достаточно иметь туристическую или бизнес визу. Туристическая и гостевая виза всегда однократные, а вот по бизнес-приглашению иногда ставят многократные визы.
Приобретая недвижимость в Люксембурге, иностранец может рассчитывать на получение многократной туристической визы с возможностью нахождения в стране шесть месяцев в году.
ВНЖ и ПМЖ в Люксембурге
Приобрести ВНЖ в Люксембурге не так уж и сложно, главное отвечать ряду требований:
• наличие недвижимости, из которого у вас есть возможность управления своими делами и финансами;
• легальное проживание на территории страны более шести месяцев в году;
• наличие дохода, которое соответствует местному уровню жизни.
Все документы, предоставляемые для подачи на ВНЖ, должны иметь перевод на один из местных официальных языков, а также иметь апостиль.
Местные власти тщательно проверяют пункт, касающийся количества проживания в стране, в некоторых случаях они также могут попросить предъявить счета за телефон или электроэнергию, реже опрашивают соседей, которые должны подтвердить факт проживания в стране.
Легальность проживания – не менее важный аспект. Чаще всего – это воссоединение семьи, заключение брака или же просто желание перебраться в Люксембург. Самый надежный способ – открыть собственный бизнес, поступить в одно из местных учебных заведений или официальное трудоустройство.
Иммиграция в Люксембург
Люксембург является одной из самых популярных стран для бизнес-иммиграции. Сильных мира сего привлекает стабильность экономики, прекрасная политическая ситуация, а также прекрасные условия для бизнеса, ведь Люксембург – это оффшорная зона.
Бизнес-иммиграция доступна для всех иностранцев, существует специальная программа, в соответствии с которой иностранные граждане получают ВНЖ и право работать в стране. Такой программой могут воспользоваться собственники бизнеса, а также индивидуальные предприниматели, занимающиеся коммерческой деятельностью: врачи, адвокаты и специалисты узких профилей. Для осуществления предпринимательской деятельности правительство страны дает право выбор одной из трех форм юрлиц:
• общество с ограниченной ответственностью;
• коммерческая органиация;
• акционерное общество.
В некоторых случаях возникают трудности для иммиграции в Люксембург через трудовую деятельность, однако это правило не касается сфер, не требующих определённых навыков. Быстрее всего получить разрешение на работу в сфере питания, сельского хозяйства и на виноградниках.
Последний вид ВНЖ предоставляется без права трудоустройства. В таком случае требуется приобрести недвижимость, а такде подтвердить свое финансовое благополучие. Объекты недвижимости в Люксембурге имеют право приобретать все иностранцы, исключение составляют только природоохранные зоны.
Гражданство Люксембурга
Гражданство Люксембурга вещь желанная, однако не всем оно дано. Во-первых, его получают лица, рожденные от граждан страны, также оно дается путем усыновления. Принцип почвы действует только в том случае, если о родителях новорожденного нет никакой информации либо они являются апатридами.
Гражданство можно также получить если пройти процесс натурализации. Для этого заявитель должен быть старше 18 лет, а также жить на территории стране более десяти лет. В некоторых случаях этот период сокращается до пяти лет.
Двойное гражданство может быть разрешено, однако это скорее исключение из правил. Пройти процесс натурализации в Великом Герцогстве Люксембург очень просто.
Сколько стоит недвижимость в Люксембурге?
Герцогство является частью Бенилюкса и благодаря удобному географическому положению здесь прекрасно развита туристическая сфера. Цены на недвижимость в Люксембурге очень высокие, они объясняются маленькой территорией страны и высоким уровнем дохода местных жителей.
Стоимость квартиры, площадь которой 75 метров будет около трехсот тысяч евро, апартаменты большей площадью будут стоить в два раза дороже. Бывают исключения, и однокомнатная квартира будет стоить около 170 тысяч евро, но такие варианты редко всплывают на рынке недвижимости. Средняя стоимость дома, площадь которого 150 метров будет около 400 тысяч евро. Стоимость коммерческих помещений площадью 500 метров обойдется в 550 тысяч евро.
Если говорить о средней стоимость квадратного метра, то на первичном рынке он находится на отметке 5408 евро, а на вторичном 4200.
Процесс покупки недвижимости в Люксембурге
В Люксембурге процедура приобретения недвижимости полностью аналогична с Бельгией. Единственное исключение – оформлением сделки и бумаг здесь занимается нотариус, а в Бельгии адвокат. Присутствие нотариуса во время проведения сделки гарантирует ее чистоту и прозрачность.
На первом этапе происходит выбор объекта недвижимости. Далее следует заключить договор о намерениях, в нем следует указать стоимость объекта, если одной из сторон захочется разорвать данный договор, то далее следуют штрафные санкции в размере 10% от стоимости. После подписание документов следует внесение авансового платежа в размере 10 процентов, деньги следует перевести на расчетный счет нотариуса. Данный аванс будет заблокирован до окончательного подписание основного договора. Далее нотариусу следует проверить все документы, в частности о наличии каких либо задолженностей по объекту и их правомерность, данный процесс длится 1,5-2 месяца, в случае обнаружения нарушений вся сумма возвращается на счет покупателя. Если с документами все в порядке, то покупатель должен оплатить оставшуюся стоимость объекта и пошлину. Следующий этап – оформление страховки. Последний пункт – подписание основного договора купли-продажи, после этого нотариусу следует перевести деньги на счет продавца.
Приобретая недвижимость в Люксембурге следует также знать про определенные расходы, касающиеся ее приобретения. Во-первых, необходимо будет оплатить налог на недвижимость в размере семи процентов, иногда этот показатель может варьироваться. Также следует оплатить НДС – 15%. Услуги нотариуса обойдутся в районе 7-10% от стоимости объекта. Регистрация объекта недвижимости стоит 3000 евро, в случае ипотеки ее регистрация обойдётся также в три тысячи евро. Существует также налог на землю 0,7-1% от стоимости объекта.
Иностранцы имеют право получить ипотеку для приобретения недвижимости, ставка ипотеки 4-6%. Регистрироваться по новому месту жительства рекомендуется после того, как был проведен ремонт.
По местному законодательству гражданам Люксембурга разрешено не выплачивать налоги, если их доход менее четырех тысяч евро в месяц. Если доход менее 44 тысяч евро, то таким гражданам в некоторых случаях можно рассчитывать на доплаты. Во-первых такие лица не должны иметь другого жилья, у них не должно быть возможностей приобрести или профинансировать строительство. В случаях, если у таких семей есть дети, то можно рассчитывать на увеличение доплат.