Недвижимость на Мальте
На Мальте был пленен Одиссей нимфой Калипсо, сюда прибило во время кораблекрушения апостола Павла, император Наполеон заполучил Мальту, а у адмирала Нельсона именно на Мальте случился адюльтер с леди Гамильтон. Согласно последним исследованиям святилища Мальты намного древнее, чем гробницы Гизы. Туристы с большим интересом посещают Хал Сафлини – место, где отправляют обряд. Оно вырублено прямо в скале. Необычно смотрятся скалы с бороздами, которые больше напоминают колею. Можно отправиться к «молчаливому городу» Мдине, покататься внутри Голубого грота или поучаствовать в необычном карнавале. И, конечно, необычная регата в честь победы над турецкими захватчиками.
Мальта – это острова в Средиземном море. Море и острова вызывают восхищение. По всему скалистому берегу масса причудливых гротов и небольших бухточек, любимое место дайверов. Пристани уставлены роскошными (и не очень) яхтами, на которых можно отправиться на экскурсию вдоль островов. Здесь великолепная природа и превосходный климат.С 2004 года Мальта вошла в состав Евросоюза, и теперь иностранные граждане могут инвестировать свои деньги в любую недвижимость Мальты.
Чем привлекает Мальта покупателей
Столица Мальты – Валетта имеет массу достопримечательностей. В городе много великолепных дворцов и памятников. Валетту, по праву можно считать музеем под открытым небом.Покупать на Мальте дом или квартиру выгодно по многим причинам. Во-первых, здесь превосходная пляжная зона, безупречная кухня, небольшие налоги и совсем нет преступности. Наблюдается интенсивное развитие экономики и масса других привилегий. Цена на дом, апартаменты – от 115 тысяч евро. Многие прекрасно зарабатывают на перепродаже недвижимости.
Самые привлекательные для покупателей – это районы: Слима, Сент-Джилианс и Меллиха. Недавно здесь построили жилые микрорайоны, где прекрасно развитая инфраструктура, социальными объектами. Эти три района находятся в зоне (special designated areas), где иностранным покупателям разрешается приобретать несколько домов или апартаментов. В дальнейшем, они могут эти дома сдавать в аренду.
Вся недвижимость Мальты делится на группы. Апартаменты в 2-3 спальни, пентхаусы в один уровень. На Мальте популярны дома в два-три этажа с отдельным входом. В таких домах может проживать два хозяина. Хозяин, проживающий на первом этаже, имеет приусадебный участок, а хозяин, проживающий на верхнем этаже, крышу часто использует для оборудования террасы. Почти все апартаменты имеют террасу или балкон. В новых микрорайонах строят бассейн, где купаются все, проживающие. В таких комплексах обустраивают внутренние дворики.
Ко второй группе относятся виллы старой постройки -«houses of character». Стены в таких домах построены из прочного камня желтоватого оттенка. Внутри дома стены штукатурят или красят, на полы выкладывается керамическая плитка, а окна оборудуются жалюзи или специальными ставнями от солнца. Сегодня эти дома реконструируются, и проживать в них комфортно.
К третьей группе можно отнести дом с приусадебным участком в 11 соток (вилла либо бунгало). Если у дома один этаж, то его относят к бунгало, а если дом двухэтажный, то его причисляют к виллам. Во дворе таких домов оборудуется бассейн. На Мальте интенсивно строятся или перестраиваются дома возле пляжной зоны (на первой линии). При переделке, в таких домах достраиваются этажи, дополнительные постройки и в них делают апартаменты в несколько комнат. Чем ближе к морю такие дома или квартиры, тем выше их стоимость. На «Первой линии» можно приобрести дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и прекрасными террасами по цене 840 тысяч евро. За апартаменты с двумя спальнями и одной ванной можно заплатить около 200 тысяч евро. А апартаменты с тремя спальнями обойдутся вам в 560 тысяч евро.
Цены на виллы и дома
В районе Слима находится один из самых красивых пляжей с чистейшим песком. На набережной расположены рестораны, кафе, магазины и социальные объекты. Можно посетить полуподземную церковь в честь Девы Марии.В этом районе можно купить большую трехэтажную виллу с 3-4 мя спальнями и просторной террасой. Внутри двора оборудуется бассейн, а сам дом окружен небольшим садом. Цена – от 800 тысяч евро.
Остров Гозо сегодня интенсивно реконструируется, и старинные постройки становятся современными и удобными. В некоторые дома устанавливается мебель и бытовая техника. А во дворе – бассейн. Цена таких домов – от 400 тысяч евро. Но, на Гозо строятся новые дома и целые жилые кварталы с внутренними двориками и бассейном.Покупая дом или апартаменты на одном из островов Мальты, покупатель должен оплатить 10% от суммы сделки нотариусу. Когда договор между сторонами (продавец-покупатель) подписан, покупатель выплачивает остальную сумму и 5 % от общей суммы – пошлина.
Необходимо подготовить целый пакет документов. Это можно поручить нотариусу. Процедура оформления длительная – не менее четырех месяцев. Но, недовольных покупателей или продавцов, при этом, не было. В последние годы, большое внимание уделяется реконструкции старинных строений, строительству новых районов, домов и апартаментов. Их обустраивают на высоком европейском уровне, устанавливают там бытовую технику, систему кондиционирования, интернет и много других приспособлений для комфортного проживания.Некоторые особенности
Вы прекрасно отдохнули на Мальте и вам до того понравился этот райский уголок, что появилось желание купить здесь домик либо квартиру и приезжать сюда чаще. А может быть, и вовсе перебраться на Мальту. Но в стране существует правило, что иностранцу разрешается покупать на одну семью только один дом либо апартаменты. Цена апартаментов не может быть выше 90 тысяч евро, а цена дома (виллы) не может быть 150 тысяч евро.В этой удивительной стране дом или квартира в Валетте намного дешевле, чем в некоторых райских уголках Мальты. Имейте в виду, что в стране отсутствуют природные источники пресной воды. Здесь установлены опреснители и с водой бывает трудновато.Апартаменты в две комнаты в Валетте вы можете приобрести по цене от 60 тысяч евро. А вот в районе Слима апартаменты будут стоить от 130 тысяч евро. А на островах Комино и Гозо много превосходных бунгало.
Самые лучшие многокомнатные апартаменты с ванными комнатами, меблировкой и бытовой техникой можно приобрести в Портомасо. Цены здесь достаточно высоки и обойдутся вам по цене от 500 тысяч евро и выше. Столько же будет стоить прекрасная квартира в Сент-Джулиансе, Ауре и Меллихе.На Мальте виллы, дома и квартиры меряются не метражом, а количеством спален, ванных комнат и техническим состоянием. Если иностранный гражданин задает вопрос мальтийскому риэлтору, сколько стоит 1 кв.м в доме, то многие даже не понимают о чем речь. Цена новых домов, апартаментов будет выше, чем реконструированная недвижимость в старинном доме. Поэтому, прежде чем приступить к процедуре купли-продажи дома, узнайте о том, в каком году был построен дом, когда была реконструкция и какое количество спален.
Приобретая дом на Мальте, иностранный гражданин становится владельцем Шенгенской визы. Но, получить гражданство государства Мальта вам так скоро не удастся.Ипотека на МальтеМальта – миниатюрная по площади (27 км в длину и 15 км в ширину). Но, здесь прекрасно соседствуют местные жители, постоянно приезжающие туристы и те, кто покупает здесь дома, квартиры. Многие покупатели покупают их, беря ипотечный кредит.Если вы решили приобрести дом либо квартиру, взяв ипотечный кредит, то проблем у вас не будет.
Первый взнос – 25% от общей цены дома, апартаментов. Ипотека дается от 4,5% годовых. Срок кредита – от 9 до 30 лет. Ипотечный кредит выдается лицам, достигшим совершеннолетия, и до 65 лет. Получатель кредита обязан застраховать жизнь и собственность. Кредитование ведется в евро.
Какие документы необходимы, чтобы получить ипотечный кредит?
1.Договор купли-продажи дома, апартаментов. Здесь можно использовать доверенное лицо. 2.Обязательное условие: необходимо представить справку о постоянном доходе получателя кредита. Он должен быть стабильный. 3.Обязательно представьте выписку вашего счета в банке за год. 4.Страховка, оформленная на имя получателя кредита. 5.Документ о страховке дома, который вы приобретаете. 6.Заявление по специальной форме на получение кредита. 7. Фотографии. 8.Документы (копии), подтверждающие личность – заграничный и российский паспорта. 9.Согласие одной из членов семьи (мужа, жены) на получение ипотечного кредита, которое должно быть заверено у нотариуса. 10.Квитанции об оплате коммунальных услуг.
Весь пакет документов переведите на английский язык и заверьте у нотариуса.При оформлении ипотечного кредита будут некоторые денежные траты. Гербовый сбор и налоги за передачу недвижимости – 5% от общей суммы. Необходимо уплатить 230 евро за документ (разрешение) от Министерства финансов Мальты на куплю-продажу. Нотариус получает 1% от общей суммы. Иностранный гражданин, купивший дом или квартиру на Мальте, не имеет право сдавать его в аренду. Есть в стране такие особые зоны, где это разрешается. Поэтому, если дом не входит в эти зоны, а вы бы хотели получать определенный доход, подумайте, стоит ли брать ипотечный кредит.