О недвижимости Швеции
Швеция – это природные прелести, с зелеными полями на юге и суровой тундрой Лапландии. В отдельных регионах страны в зимнее время наступает полярная ночь, в летний период можно наблюдать белые ночи. Апрель – время, когда все могут видеть удивительной красоты северное сияние.
Столица Швеции Стокгольм – одна из самых красивых столиц мира. Много интересных исторических памятников и культурных достопримечательностей в Гетеборге, Стокгольме и Мальме. В них расположены дворцы и замки, построенные еще в эпоху средневековья, галереи и музеи. К примеру, в Королевском дворце находятся палаты Рыцарского ордена с большой коллекцией карет и арсенал старинного оружия. Все города и небольшие поселения окружены девственно красивыми природными парками и садами. В Стокгольме имеется уникальный парк скульптур Миллесгорден. Швеция – это страна с идеальной чистотой и порядком. Шведы очень ревностно относятся к природе и каждому памятнику.
Поэтому, здесь, в Швеции, мечтают побывать и в качестве туриста и совсем поселиться в этой стране.
Дом либо квартиру в Швеции покупают, чтобы проживать в ней постоянно. Купить недвижимость в стране, чтобы потом сдавать в аренду либо перепродать дороже, вам могут не позволить местные власти.
Самые дорогие квартиры и дома расположены в Стокгольме. Особенно это касается недвижимости в центральной части города. К примеру, за квартиру (две спальни) вам придется выложить от 180 тысяч евро. А вот за квартиру (класс «люкс») вы уже должны будете заплатить от 500 тысяч евро. Отдельные дома стоят от 250 тысяч до 1 млн. евро. А вот в небольшом городке Вадстена апартаменты будут стоить от 30 тысяч евро, а отдельно стоящий дом – около 80-90 тысяч евро.
Стоимость любой недвижимости в Швеции растет в зависимости от того, где эта (квартира, дом, студия) располагается.
За процессом аренды недвижимости в Швеции следит законодательство государства. Цены на аренду невысокие и даже в хорошем районе вы можете снять квартиру за сумму от 200 до 1000 евро в месяц. В данном случае учитываются бытовые условия и другие особенности.
Процесс покупки недвижимости
Прежде чем купить дом, вам необходимо выбрать подходящий вариант, подписать предварительное соглашение с прежним хозяином и вместе с профессионалами обследовать предполагаемый дом или апартаменты. Наймите лучше профессионала с лицензией на право проведения экспертизой строительных объектов. Именно он должен сделать окончательное заключение о состоянии постройки, указать все изъяны и сделать оценку недвижимости. Если вы не проведете такое обследование, и у вас не будет заключения эксперта, то вы не сможете получить с прежнего хозяина компенсацию.
Теперь, вам необходимо открыть счет в банке. Если у вас имеется статус резидента, то вам присваивается четырехзначный персональный номер. Именно его вы должны будете предъявить в банке при открытии счета. Если вы нерезидент, то вам откроют счет в банке при предъявлении визы. Теперь вам надо внести 10% и заключить предварительный договор о продаже и отразить в нем фамилии сторон, объект и подробное описание дома, на каких условиях передается недвижимость, и какова сумма, которую вы внесли на депозит.
Когда произведены все этапы, подписывается договор купли-продажи и вносится оставшаяся сумма. После подписания договора, покупатель становится собственником. Затем, дом необходимо оформить в Национальном земельном кадастре и собственнику выдается документ Lagfart о праве собственности.
Существует ряд особенностей приобретения недвижимости в стране.
Если вы приобретаете апартаменты в центре Стокгольма, вам необходимо выяснить, делался ли капитальный ремонт, каковы условия для проживания, какова историческая ценность дома и так далее. Есть в Швеции квартиры, которые нельзя ни купить, ни продать. Покупается в данном случае, только право пользования.
В договор прописывается, какого вида недвижимость, какую планировку имеет и другие особенности. Вносятся любые изменения в планировке и каков внешний вид дома. Вам необходимо согласовать все изменения и нюансы. Если это не будет сделано, то вы потеряете права собственности на данный дом.
Поскольку в Швеции все организовано идеально: превосходно выстроена социальная сфера, законодательство, уровень жизни в стране высокий. Значит, и налогообложение здесь достаточно высокое. Если вы сдаете в аренду свой дом либо квартиру, то налоги на прибыль будут составлять от 25% и выше.
Строительство нового дома в стране – это дорогое удовольствие, поскольку вам придется долго согласовывать все нюансы с местными властями.
Даже если вы становитесь владельцем имущества, это не может повлиять на скорое получение гражданства Швеции.
Согласно законодательству страны, нет никаких ограничений на покупку дома либо квартиры. Если вы открыли в Швеции бизнес, то получите гражданство.
Обзор цен на недвижимость в Швеции
В Швеции рынок недвижимости достаточно стабильный и на него мало влияют разные катаклизмы. Поэтому, инвесторы с удовольствием вкладывают средства. Цены на дом либо апартаменты в Швеции самые высокие.
В Стокгольме самая высокая стоимость за 1 кв.метр. Цены здесь практически на 90% выше стоимости, которая принята в остальных городах страны. Средняя стоимость за 1 кв.метр в центральной части столицы, от 7300 евро.
Достаточно дорогие цены в Гетеборге. 1 кв.метр жилья в городе стоит от 4700 евро. Стоимость может быть выше либо ниже. Все зависит от местоположения дома либо квартиры.
Самая дешевая недвижимость в северной части страны. Вы можете приобрести виллу за 35 000 евро.
По мнению аналитиков, недвижимость в Швеции все равно будет дорожать. Дело в том, что спрос на дома, апартаменты в стране не ослабевает. Все больше желающих хотят приобрести в этой удивительной стране, с высоким уровнем жизни, дом либо квартиру.