Покупка недвижимости в Венгрии
Как показывает практика, в течении последних нескольких лет количество граждан, которые хотят приобрести жилье именно здесь, в значительной степени возрастает. Наиболее благоприятным для этого является то, что данное государство отличается значительной стабильностью, в результате чего наличие собственного дома или квартиры можно трактовать как весьма выгодное капиталовложение.
У кого может вызвать интерес венгерская недвижимость?
По наблюдениям многочисленных экспертов, наиболее выраженную заинтересованность в отношении данной категории недвижимости проявляют отдельно взятые группы россиян. В первоочередном порядке это те граждане, которые либо имеют работу на территории данного государства, либо учатся здесь (или же планируют в ближайшем будущем поехать самостоятельно или отправить своего ребенка на обучение). Часто можно встреть (особенно в отношении к приграничным районам) такую ситуацию, когда значительный интерес проявляют лица, также работающие или обучающиеся в соседних государствах. Причем, среди данной категории нет каких-либо четких требований относительно того, должна ли это быть обыкновенная квартира или же загородный дом.
Еще одной весьма распространенной группой являются те граждане, которые благодаря наличию собственной недвижимости в Венгрии стремятся получить право свободного доступа на территории тех государств, которые расположены по соседству. Кстати, к таким странам относятся именно те, пребывание в которых можно совместить с весьма приятным врмяприпровождением (например, Австрия, Словакия, Хорватия).
Есть такая категория россиян, которые рассматривают Венгрию исключительно в качестве благоприятного места, как для отдыха, так и для нормализации собственного состояния здоровья (далеко не самую последнюю роль в данном случае играют многочисленные бальнеологические курорты). Именно ими покупка, например, квартиры в данном государстве рассматривается как возможность практически в любое время приехать сюда и наслаждаться отдыхом, а не заниматься многочисленными и длительными мероприятиями, направленными на поиск и бронирование наиболее подходящего отеля, а также на оформление целого комплекса разнообразных документов.
И, конечно же, еще одной категорией являются именно те, кто, имея в наличии так называемые, лишние деньги, стремится максимально выгодно вложить их в покупку европейской недвижимости.
Цена вопроса
Вне зависимости от того, какая именно причина способствовала принятию решения относительно необходимости покупки недвижимости в Венгрии, большинство сразу же интересуется тем, в какую именно сумму обойдется данное мероприятие.
Сразу нужно заметить, что в сравнении с другими государствами Восточной Европы, например, Чехией или же Польшей, Венгрия славится сравнительной ценовой демократичностью. В среднем, уровень цен здесь, где-то на 25 – 30% ниже. Например, ориентировочная цена на один кв. м квартиры, располагающейся в Будапеште, составляет от 1600 до 2300 евро (причем, данный критерий чаще всего характерен для тех объектов, которые располагаются в центральной части города). Если же говорить о спальных районах, то здесь средний уровень цен составляет около 100 евро. Конечно, в провинциальных районах уровень цен еще более ниже.
Если рассматривать ценовой критерий в отношении конкретно взятых типов жилья, то для того, чтобы стать обладателем квартиры – студии или же просто однокомнатного жилья, необходимо истратить от 45 до 65 тыс. евро. В тоже время квартира двухкомнатного типа будет стоить, в среднем, от 85 до 100 тыс. евро. Кстати, располагая суммой в 100 тыс. евро можно вполне свободно рассчитывать на приобретение трехкомнатной квартиры в пригороде Будапешта.
Кстати, по мнению многих если тип жилья (квартира или же частный дом) не является принципиальным, то более оптимальнее остановиться именно на втором варианте. Важно заметить, что частный дом, расположенный, где – то в 20 минутах езды от столицы, обойдется в сумму около 225 – 250 тыс. евро. Причем, необходимо заметить, что это достаточно элитный район, неподалеку от которого располагается живописное озеро, а также термальные источники. Те категории граждан, которые даже находясь на территории другого государства стремятся к уединению, могут обратить свое внимание на ряд деревень. В данном случае вполне добротный дом будет стоить, в среднем, около 130 – 150 тыс. евро.
Специфика покупки жилья в Венгрии
В Венгрии, точно также как и на территории других стран, существуют определенные материальные выгоды для тех людей, которые стремятся приобрести квартиру в доме, находящимся только на стадии возведения. Данный процесс характеризируется своими особенностями. В частности, покупателю после того, как он окончательно определиться с объектом, необходимо заключить с фирмой – застройщиком предварительный договор. В данном документе обязательно должно указываться, что каждая из сторон несет обязательства относительно последующего заключения договора купли - продажи. Практически во всех случаях, покупатель предварительно должен внести оплату, составляющую 10% от общей суммы сделки.
Если же речь идет о покупке уже полностью возведенного объекта, то первоначальным шагом на данном этапе является заключение соответствующего договора. Принято считать, что объект действительно продан с того момента, когда данный документ был подписан, а также внесена сумма аванса (составляющая, чаще всего, около 10%). После этого регистрация предварительного договора совершается в Земельном Управлении, что автоматически исключает возможность повторной реализации данного объекта. После этого необходимо провести чисто формальное действие, связанное с получением соответствующего разрешения от представителей местной власти. Для этого достаточно просто представить соответствующий документ, в котором указана внесенная в рамках заключения договора на покупку, денежная сумма. Как правило, отказ в данном случае может быть представлен только в том случае, когда выбранный объект недвижимости относится к категории архитектурных памятников и находится под усиленной охранной. Как правило, согласование данного типа происходит в течении полутора – двух месяцев.
Уже после того, как мэрией было одобрено приобретение подобного имущества, возникает потребность во внесении оставшейся суммы платежа. Далее следует заключение окончательного договора на покупку – продажу имущества, подписываемый обеими сторонами, а также заверяемый подписью и печатью исключительно того адвоката, который имеет полной право на проведение данных действий в Венгрии. Кстати, во избежание разнообразных негативных последствий, крайне желательно потребовать у него все соответствующие документы. Данная практика рассматривается в Венгрии как норма. После этого вполне возможно ступать в законно полученное право собственности.
Стоит заметить, что отдельного внимания при покупке гражданами Российской Федерации определенного объекта недвижимости, заслуживает решение всех соответствующих вопросов, касаемо право собственности на земельный участок. Дело в том, что в данном государстве существует весьма жесткие ограничительные меры на проведение операций данного типа для иностранцев. В частности, если говорить о тех землях, которые относятся к категории сельскохозяйственных, то в данном случае для представителей тех стран, которые не являются членами Европейского Союза действует жесткий запрет. Что же касается приобретения права собственности на земельный участок, не имеющий отношения к данной группе, то возможность проведения соответствующей сделки увеличивается в том случае, если от специального административного органа, находящегося по месту размещения подобранного участка. На практике, чаще всего, после этих действий становится возможным получение права на владение соответствующим объектом. Но все-таки иногда, по тем или иным причинам, можно встретиться с некоторыми причинами (их характер практически всегда исключительно индивидуальный), которые озвучиваются представителями власти как повод для отказа в соответствующей сделке.
Точно также как и в большинстве государств мира, приобретение объекта недвижимости в Венгрии может совершаться как за наличные средства, путем внесения всей суммы сразу, так и благодаря оформлению договора на ипотечное кредитование. Считается, что использование данной банковской процедуры в подобном случае намного проще, чем, к примеру, в России. Кроме того, размер процентных ставок, существующих в данном случае, составляет не более 6 – 8%. Еще одним значимым аспектом можно считать сравнительно выгодные схемы проведения оплаты сумм по кредиту. Для того, чтобы приобрести квартиру или дом в Венгрии благодаря использованию программы ипотечного кредитования, необходимо представить документ, удостоверяющий личность, предварительно подготовленные документы на наиболее понравившийся объект недвижимости, а также документы, служащие подтверждением законности получения лицом, стремящимся к подобному приобретению, определенного уровня доходов. Кстати, во многом из-за потребности в документе последнего типа, многие граждане РФ и отказываются от данного варианта покупки, предпочитая накапливать необходимую сумму.