Что привлекает на Кабо Верде?
Если вы хотите полноценно отдохнуть от суеты мегаполиса и оказаться в месте, которое можно назвать «райский уголок», отправляйтесь в Кабо Верде. Великолепный климат, легкий бриз с Атлантики, превосходно оборудованная пляжная зона и постоянно облагораживающаяся инфраструктура, стабильность – все это привлекает в Кабо Верде. Многие желают приобрести здесь недвижимость. Многие бизнесмены делают бизнес по всему свету, а на отдых приезжают сюда, на один из удивительных островов.
Недалеко от столицы Кабе Верде располагается первый город (Старый город) Сьюдад Велья, где поселились первые выходцы из Европы. Там, над волнами Атлантики навис живописный португальский форт Реал-да-Санту-Фелипе. В самом крупном в Кабо Верде городе Минделу масса развлекательные центров, ресторанов и баров. Это – туристическая столица страны, в которой достаточно много роскошных зданий. Резные балконы, тенистые дворики, церкви – все это колониальная архитектура.
Главная изюминка островов – это иссушенные солнечными лучами скалы, соседствующие с лазурно-синим океаном. В месте расположения архипелага в прибрежных водах океана можно увидеть великолепие коралловых рифов. Здесь всегда много дайверов, которые исследуют жизнь обитателей глубин среди подводных пещер и гротов. В сезон миграции, возле островов можно наблюдать огромные стаи китов, массу косяков редких рыб. В это время рыбаки вылавливают больших размеров рыб, а киты подпускают к себе достаточно быстро.
Аренда апартаментов или дома в Кабо Верде
Если вы прибыли на отдых, арендуйте апартаменты. Гостиная со спальной и кухней будет стоить около 300 евро за две недели.
Пользоваться можно, как евро, так и местной валютой. На островах есть банкоматы. Максимально вы можете снять 200 евро. Все здесь оплачивается только наличными. Карточки здесь не принимаются.
Процедура покупки недвижимости
Чтобы купить недвижимость на одном из островов Кабо Верде, вам лучше обратиться к риэлтору. Это удобно, поскольку самостоятельно вы вряд ли разберетесь в законодательствах страны. Как только вы выбрали дом или квартиру, не спешите подписывать бумаги. Прежде всего, вам надо проверить недвижимость. Обратитесь в местный муниципалитет в Земельный кадастр и получите документы на выбранную вами квартиру или дом. Вам необходимо проверить оплату налогов, и нет ли долгов по коммунальным платежам.
Купить любую недвижимость на островах несложно. Поскольку сумма налогов небольшая – 3% - налог на недвижимость. Нотариусу надо будет выплатить не более 3%, за осуществление сделки купли.
Как только вы получили налоговую карту, которая понадобится вам для оплаты все налогов, заключите предварительный договор купли-продажи недвижимости. Затем, внесите залог в пределах 30%. Договор заверяет местный нотариус. Уплатите 3% налог на передачу прав на недвижимость.
Право собственности закрепляется подписанием договора купли-продажи, которое заверяет нотариус. Теперь отправляйтесь в Земельный кадастр и муниципалитет и регистрируйте сделку.
Расходы на услуги нотариуса и гербовый сбор составят 2,5% от общей суммы недвижимости. Риэлтору вы должны будете выплатить 5% от сделки.
Новый владелец должен перезаключить все договора на осуществление коммунальных услуг (воду, газоснабжение и электроэнергию). Можно доверить эту процедуру риэлтору. Каждый год необходимо будет выплачивать налог на недвижимость. Платить налог придется два раза в год (апрель и сентябрь).
Чтобы оформить недвижимость в Кабо Верде, необходимо иметь заграничный паспорт.
Акт о передаче недвижимости в собственность и удостоверение, заверяются нотариусом в том районе, где вы купили дом или квартиру. Как только документ подписан обеими сторонами (продавец-покупатель), нотариальный акт направляется в районный суд. Судья регистрирует все изменения по недвижимости в государственном регистре недвижимости и вписывается в нотариальный акт.
Перед тем, как совершить сделку купли-продажи, нотариус получает удостоверение (выписку) из регистра о чистоте сделки. В удостоверение вносится вся информация о недвижимости (никакой ипотеки, прав пользования другими лицами, судебные разбирательства).
Вы можете доверить оформление дома (квартиры) адвокату, который зарегистрирует недвижимость (по доверенности).
Оплата за коммунальные услуги обойдется вам в 30 евро в неделю. По отдельным счетам оплачивается электроэнергия и водоснабжение и газоснабжение.
Недвижимость Кабо Верде можно приобрести и по ипотеки под 7%.
Оформление визы
Визу в Кабо Верде вы можете получить в аэропорту, как только прибыли в страну. Заполните форму, которую вам выдадут еще в самолете, а в аэропорту вам будет достаточно оплатить визовый сбор в 25 евро. Но, вы можете оформить визу в консульстве Кабо Верде в Москве. Тогда вам придется заплатить за однократную визу 43 евро. Визу вам выдадут в течение трех рабочих дней. Если вам надо оформить визу срочно, тогда вы заплатите 90 евро.
Визу выдают на 90 дней. Если вы желаете продлить пребывание в Кабо Верде, то вам надо будет обратиться в местные органы власти и предъявить документы, подтверждающие права на собственность. Несмотря на то, что вы имеете недвижимость, это не есть основание для получения гражданства в Кабо Верде.
Вид на жительство
Чтобы получить «резиденцию» - право проживания и работы в Кабо Верде, необходим определенный пакет документов:
1.Справку о том, что правоохранительные органы страны, где постоянно проживает покупатель, не имеют претензий (криминальную справку).
2. Справку из полиции Кабо Верде.
3.Медицинскую справку (она выдается медицинским учреждением Кабо Верде).
4.Документ на аренду или купле-продаже недвижимости Кабо Верде.
5.Контракт на работу в Кабо Верде.
6.Анкета.
Расходы на весь пакет документов составят около 400 евро. Оформляться разрешение будет от 3 месяцев до 1 года. Через пять лет вам будет выдан Вид на жительство, и вы получите гражданство государства Кабо Верде.