Говоря о Темрюкском районе, турист (загадочно улыбаясь) вспоминает сотню виноделен, лотосы Ахтанизовского лимана и хорошие шоссе. Причем лучшие дороги проходят через Таманское сельское поселение, лежащее на территории одноименного полуострова. Наследие древнерусского княжества Тмутаракань (где наши предки прекрасно уживались с адыгами и аланами) – теперь «огород», «сад», исторический музей, биосферный заповедник и рыбацкое угодье одновременно. А посему жилье в урочище, хранящем богатейшую историю предков, продолжает расти в цене.
Современная сельская агломерация Тамань - большая станица и нескольких маленьких. 11000 человек живут и работают по укладу, доставшемуся им от предков – казаков Черноморского Войска, начавших глобальную созидательную деятельность в 1792 году.

Экономика Тамани

В первую очередь Тамань зарабатывает винокурением – на ее расчерченных каналами гектарах расположены сотни виноградников. Бахчеводство можно назвать отраслью №2. Повышает темпы развития терминал грузовых и пассажирских перевозок «Порт Кавказ». С 2008 года особый прогресс замечен в туристической отрасли. Приезжих привлекают лотосовые поля в центре одного из местных заливов, несколько грязевых вулканов, лиман с лечебными водорослями, турецкие колодцы, дегустационный зал «Гермонасса», дом-музей Михаила Лермонтова и археологическая экспозиция на улице Карла Маркса. Гости находят привлекательной возможность отдыхать одновременно на двух морях – Азовском (абсолютно безопасном, но полном комаров), а также более глубоком и неспокойном Черном. Помимо этого, водоемы разнятся по температуре и химическому составу, что вносит в программу курортников приятное разнообразие. На полуострове появляется все больше санаториев, усадеб и прочих гостиничных комплексов, лидируют среди которых частные пансионаты. Таким образом, местная недвижимость - инструмент для прибыли.

nedvigumost_Krasnodara.jpg

Вторичное жилье центра

Середина сельского поселения – улицы станицы под названием Тамань:

  • Карла Маркса;
  • Победы;
  • 8-й гвардейской дивизии;
  • Пролетарская;
  • Пушкина;
  • Лебедева;
  • Набережная;
  • Кирова;
  • Марата;
  • Космонавтов;
  • Первомайская;
  • Карла Либкнехта;
  • Фанагорийская;
  • Гермонасса;
  • Косоногова.

Их соединяют два десятка переулков. В результате образовались квартала не совсем правильной формы. Шире всего тут представлены подворья и земельные участки, приготовленные под жилую застройку. Имеется несколько «древних» квартирных 2-этажных зданий. Находятся предложения и по продаже гостиниц, магазинов и торговых точек.
На территории самой Тамани голый участок выносится на торг по цене 100000 рублей/сотка. Старый дом 150 квадратных метров оценивается владельцами жилой недвижимости в 2000000 рублей (12 соток сада, печное отопление, вода в колодце). На морском берегу такой же объект может стоить на 500 тысяч дороже. Современный дом в 100 «квадратов» (на таком же участке, но с красивым забором и чуть более современным интерьером) обойдется уже в 3 миллиона рублей. Цена характерна и для особняков, стоящих на самом берегу. Таун-хаусы б/у (в два раза больше жилой площади, но на такой же территории) стоят от 8000000 рублей.

Вторичное жилье окраин

Ближайший пригород станицы – поселки Таманский, Прогресс и Волна. Земля здесь может стоить всего 70 тыс. руб./сотка. Стоимость домов советской постройки (50-70 «квадратов») колеблется от 1900000 до 2100000 рублей (в зависимости от состояния ремонта и количество соток огорода). Дом 21-го века (а они, как правило, бывают от 200 «квадратов») может обойтись в 4000000 рублей (участок всего 6 соток).
Самые крупные дальние окраины Тамани:

  • поселок Приморский;
  • поселок Кучугуры;
  • поселок Сенной;
  • станица Ахтанизовская;
  • станица Голубинская.

Данные населенные пункты считаются курортами. Здесь находится самое удобное для купания побережье и подавляющее большинство природных достопримечательностей. А посему цена на местное жилье не спускается ниже «таманского» прайса. Новый, но не особо шикарный дом 70 квадратных метров (на 9 сотках) будет стоить не меньше 2750000 рублей, элитная недвижимость чуть большей площади – от 6000000 рублей.

Новостройки

В Тамани и окрестностях возводятся новые коттеджи, недавно появились несколько небольших поселков элитного жилья. Любопытно, что к каждому «люксовому» дому (как правило, 200-«квадратному») полагается приданное в 20 (или более) соток земли. Стоимость всего такого хозяйства – 8000000 рублей. Цена характерна и для подобной недвижимости в самой Тамани (где, правда «нарезка» земли составляет не более 3 соток). Яркий пример стандартного предложения – жилой комплекс в переулке Молодежном (в 100 метрах от администрации поселения). Таун-хаусы «западной» планировки стоят от 8 до 12 миллионов рублей. Есть и бюджетные варианты новостроек. Трехэтажные многоквартирные дома, в которых есть «однушки» 39 квадратных метров, располагают развитой инфраструктурой (благоустройство на высшем уровне). Квадратный метр такого жилья обойдется всего в 29,5 тысяч рублей. Трехкомнатную квартиру (74 «квадрата») реально взять за 2183000 рублей. Жилые здания строятся в нескольких массивах станицы, давая возможность многим приезжим прописаться.

В связи с повышением стратегической важности автомобильного направления Анапа – Порт Кавказ (и значения самого морского терминала) начинает расти цена на землю и недвижимость в поселках Батарейка, Ильич и Чушка. С трех сторон населенные пункты окружены водой «курортных» морей. Попытка поселиться здесь – продуманный ход, который может принести материальные преимущества в ближайшем будущем.