Страна Лимпопо и Мыса Доброй Надежды
Единственная страна на континенте, имеющая членство в ООН, удаленная на огромное расстояние от всех центров Европейской цивилизации, не могла остаться без инвесторов из стран западной Европы. Первыми заметили всю выгоду, и привлекательность покупки зарубежной недвижимости англичане и немцы. В последнее время рынок стали заполнять инвесторы из Нового Света. Доля недвижимости, принадлежащая иностранцам, составляет около 3%, но этот рынок постоянно набирает свои обороты. Основными иностранными покупателями жилья в ЮАР являются граждане соседних близлежащих государств Намибии и Зимбабве. Миграция жителей материка происходить по причине поиска лучшей жизни. ЮАР страна с самой развитой экономикой в Африке, но основное население, бедствует. Экономический рост государства начался с того момент как были обнаружены залежи золота и алмазов. Довольно часто случается так, что достигнув определенного благосостояния, жители других государств начинают рассматривать крупные города Республики как место жительства.
В 2008 году мировая экономика оказалась в глубоком кризисе. Кризис оставил ощутимый след на рынке недвижимости. В 2008 году рынок упал на 30%. Многие страны, на сегодняшний день, не смогли справиться с падением рынка недвижимости. Что не скажешь о ЮАР. Республике удалось не только восстановить рынок жилья, но и обнаружить некоторую положительную динамику.
Основными городами, которые, как правило, выбирают для проживания иностранцы, считаются Претория, Кейптаун, Йоханнесбург.
Страна с тремя столицами
Претория – административная столица Южно – Африканской Республики. Отличительной чертой города, является то, что большинство населения европейцы. Многие риэлторы отмечают рост привлекательности недвижимости города. Цена дома составляла в 2014 году 80 тысяч. В районах по престижней, жилье может стоить 145 тысяч долларов. Строительство новых жилых домов повлияло на, появляется все больше предложений на первичном рынке недвижимости. Качество нового жилья, как отмечают эксперты, намного превосходит старый жилой фонд. Так, новую виллу в пригороде, Претории площадью 500 кв. м., на участке земли 800 кв. м., предлагают за 2.2 миллионов долларов. Вилла находится на территории элитного поселка. Дом в 2 тысячи кв. м., стоимостью 1.1 миллион долларов содержит пять спален, две ванные комнаты, столовую, кухню, холл, переговорную комнату, просторный гараж. Если вы собираетесь приобрести квартиру в спальном районе, то вам следует ориентироваться на среднюю цену 726.77 долларов за квадратный метр. Средняя цена квартиры, за квадратный метр, в центре Претории составляет 936.06 долларов. На сегодняшний день, цена на коммунальные услуги такова, что за жилье в 80 кв. м., вы заплатите102 доллара США.
Йоханнесбург расположился на высоте полторы тысячи метров над уровнем моря. Климат характерен для субтропиков: не очень холодная зима и жаркое лето. Основное количество осадков выпадает летом. Зимой случаются заморозки. Самая престижная недвижимость Йоханнесбурга находится в северной части города. В северной части живут в основном европейцы, это примерно, 16% населения города, другую часть занимают коренные африканцы, что составляет 70% населения Йоханнесбурга.
В Йоханнесбурге резиденцию бывшего лидера государства Нельсона Манделлы сдают в аренду. В свое время она использовалась как частный дом семьи. Здесь принимали высоких гостей. Среди которых был президент США. Здание, построенное в заповедной зоне, с шестью спальнями для 12 гостей, сдается за 5.8 – 7.2 тысяч долларов, в зависимости от сезона. Личный повар, дворецкий и гид входят в стоимость аренды. Инвесторы, покупающие недвижимость в ЮАР рассчитываю на инвестиционный рост или предполагают заработать на аренде. Самая большая инвестиционная доходность, среди других городов республики, именно в Йоханнесбурге. Доходность от аренды 9%. Во многих странах Европы, этот показатель намного хуже. Центр города, это деловая его часть. Из далека можно увидеть большое количество небоскребов, в которых расположились офисы крупнейших компании. Здесь находятся крупные гостиничные комплексы и торговые центы. Шестнадцать процентов валового ВВП приходится на долю Йоханнесбурга.
Специалисты отмечают избирательность иностранных инвесторов в вопросе приобретения жилья. В основном, жилье покупается в тех районах, в которых довольно высокий уровень безопасности, развита социальная инфраструктура – магазины, спортзалы, салоны, места бытового обслуживания. Одним из основных факторов, влияющих на выбор, это наличие службы охраны. Жилые комплексы имеют свою охрану или консьерж – сервис. Пренебрегать безопасностью не стоит.
Для тех, кто собирается приобрести земельные участки в частную собственность стоит поспешить. Правительство ЮАР намерено уже в 2019 году внести изменения в земельное законодательство. Иностранные инвесторы смогут только арендовать земельные участки. Земли, приобретенные до изменения закона, останутся в собственности владельцев.
Недвижимость ЮАР привлекает и наших соотечественников. По данным риелторов не далеко от Кейптауна продан замок. Престижная недвижимость из 12 комнат и расположенная на холме была продана за 1.6 миллионов долларов. Уже сегодня российские инвесторы готовы вложить в недвижимость ЮАР до 3 миллионов долларов. Но все же, лидерами в покупке жилой площади в Кейптауне являются англичане. На их долю приходится около 20% процентов всех сделок. Кейптаун - город, где есть все: многокилометровые пляжи, солнце, горы. Многие, кто посетил это место, не перестают восхищаться окружающей природой. Столица Южной Африки и второй по величине город в стране расположен на берегу Атлантического океана. Невероятно, но в черте города расположено более 70 горных пиков. А чего стоят виды на скалу Кейп – Поинт и Столовую гору. Каких только эпитетов не заслужил город: и жемчужина Африки, и самый великолепный город континента. Семь месяцев здесь светит солнце, а летом начинается сезон дождей. Естественной защитой от насекомых, здесь служит ветер. Он дует с ноября по март. Этот город облюбовали для себя азиаты, встречаются и европейцы, на втором месте по численности стоят африканцы, проживающие в трущобах на окраине города. Вообще, жизнь в Кейптауне очень контрастирует между богатыми и бедными районами. Аренда однокомнатной квартиры обойдется вам в 400 – 800 долларов. Аренда трехкомнатных апартаментов примерно 800- 1600 долларов в месяц. Один квадратный метр жилой площади в центре города - 2000 – 3000 долларов США. Если рассматривать цены в местной валюте, то за аренду квартиры с двумя спальнями, вы заплатите 15 тысяч рэндов. Аренда дома – 25 тысяч рэндов.
На восточном побережье, в провинции Квазулу – Наталь, расположился город Дурбан. Основная часть города лежит на холмах, возвышающихся на 700 метров над уровнем океана. Индийский океан омывает совершенно ровные пляжи. Вдоль побережья океана разместился новый квартал города. Респектабельный район с быстро развивающейся инфраструктурой. И старый район. Так же в городе находится индийский квартал. Зимой температура воды не опускается ниже 20 градусов Цельсия. Дурбан, самый посещаемый иностранными туристами курорт ЮАР. Аренда квартиры состоящей из одной комнаты обойдется в 350 – 600 долларов, а трехкомнатной до 1500. Один квадратный метр недвижимости стоит 1000 – 1500 долларов.
Недвижимость Южно - Африканской Республики привлекла звезд кино и спорта. Жилье на африканском континенте уже приобрели такие звезды первой величины, как Шумахер и Борис Беккер.
Одной из причин повышенного спроса на недвижимость ЮАР, специалисты считают ослабление национальной валюты. Рэнд, еще с 2011 года начал падать, что повлияло на цены: для иностранных инвесторов недвижимость стала дешевле. Цена на недвижимость упала на двадцать два процента в евро и двадцать процентов в долларах. Снижение цены в рублях не такое интенсивное, это связано с падением рубля к основным иностранным валютам.
Умеренная среднегодовая температура 19 градусов по Цельсию, разнообразные климатические пояса находятся совсем рядом, можно подняться в горы и покататься на лыжах, а спустившись к морю, попасть в жаркое лето.
Приобрести недвижимость в ЮАР очень просто
Приобрести недвижимость в ЮАР не представляет большого труда. Когда вы определились, какой вид недвижимости вы собираетесь приобрести, вам необходимо составить письмо к продавцу, которое фактически является договором. Если продавец подписал письмо, то договор купли-продажи считается законным. Покупатель вносит десять процентов от суммы покупки. В свою очередь, продавец предъявляет сертификат качества на данную недвижимость. Как показывает практика сумма всех расходов при купле-продаже, составит около10% от стоимости жилья.
Для того, что бы приехать в ЮАР, необходимо иметь при себе загранпаспорт, проездные документы и визу. Сложностей с получением визы иностранцами желающими посетить республику практически не существует. В посольстве ЮАР можно получить краткосрочную визу, долгосрочную.