Описание
НА ПРОДАЖУ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР
АДРЕС: 1685 - 1705 Главный Уэст-стрит, город Гамильтон, L8S 1G5
Здание:
Общая площадь: 86888 SF
Количество арендаторов: 38
Возраст: 40 + / - лет, но полностью отремонтирован в последние пять лет
Крыши заменить на: 2006 и 2008
ЗЕМЛЯ подробности: 2,791 акров, а также арендованные Hydro One's земли 2,18 акра = 4,97 акра
Правовая характеристика; PIN 174560104
Зонирование: "С3 - H/S-395a". - Торговый сообщества и коммерческих зон
Количество парковочных мест: 117 + 149 = 266 пространствах
Движение оценок: 26700 в день
Окружающая среда: Фаза I, от марта 2007
Недвижимость Assessm't: $ 6525000
Налоги на недвижимость: $ 242000. Последний обратился в 2005 году.
Чистый операционный доход: $ 1148236 (в среднем $ 13,22 / SF)
Запрашиваемая цена: $ 15500000
СПРАШИВАТЬ ставка капитализации: 7,41%. Это соответствует 8,5% Ставка капитализации на типичные, без отделки площади.
ИПОТЕЧНЫЙ (баланс): - $ 5400000 + / - @ 5,14%. Благодаря 1 мая 2017
(10-летний срок, 25-летний амортизации).
Ежегодные выплаты $ 424987.
B - (ожидается) $ 1100000 @ 5,5%. 5-летний срок, 15 год амортизации.
Будут использованы для финансирования Солнечной системы крыши, но покупатель может
принять решение не финансировать
ИХ НЕОБХОДИМО: по правильной цене ВТБ можно.
Примечания:
Ницца собственности, в хорошем месте, и в очень хорошем состоянии (почти как новый), расположен в 1 км к западу от
Университет МакМастер (300 акров; 23.000 студентов).
Первый этаж розничной аренды являются чистыми, а два верхних арендаторов офисного здания находятся на валовой основе.
Великий вверх, потому что почти все ставки аренды увеличение ежегодно 0,50% до 2,50%.
Кроме того, не все места были грязными-до (добавление часть помещений общего пользования, чтобы полезная площадь).
Ожидается, что это добавить $ 43.841 ($ 40.141 + $ 3.700 в CAM и налогов) к ЧЭД в 2011 году и кумулятивно
$ 58.692 ($ 54.992 + $ 3.700 в CAM и налогов в 2012).
Главная модернизацию и замену с 2005 года: крыши, лифтов, вентиляции и кондиционирования единиц, фасад, пилон знак,
системы наблюдения (16 камер), в уборных.
новых студенческих Жилищное строительство по улице, в 1686-Мейн-стрит Запад может разместиться 449
студентов (в одном за кровать!).
Если требуется, Продавец будет продолжать оказывать услуги по управлению имуществом